路線価 (2023) 北海道旭川市高砂台3-221-69 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 旭川市北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 4400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	181万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,514 円 1平米 5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	181万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,514 円／坪 1平米 5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旭川市郊外に形成される価格帯低位に属する住宅地域が相当するが、主に高砂台、台場、南が丘などの高台に形成される住宅地域との間において代替性が強い。需要者は居宅取得目的の市内居住者がおおむねを占める。高砂台地区は、勾配がきつい道路が多く、北向き傾斜地勢の立地のために冬場の生活環境に劣り、引き合いは依然弱く、需給の回復が遅れている。中心となる価格帯は更地で２００万円前後と把握される。 (2) 同一需給圏は高砂台地区の高台住宅地域を中心に把握されるが、市内の低価格水準帯の郊外住宅地域にまで代替関係が広域的に及ぶものと判断する。需要者は地縁的選好性を有する自己利用を目的とした個人が中心と見込まれる。市場では中古住宅付取引が大半となっており、新築前提で更地を購入する層は少ない模様。需要の中心となる土地価格帯は、規模にもよるが１６０～２１０万円程度で、中古住宅付取引は地上建物の状態で総額が大きく左右されている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、通勤、生活利便性に劣る高台傾斜地勢にあり、賃貸物件の立地に不向き、公法規制の点からも賃貸物件の建設を想定することは実情に適さないため、収益還元法は試算できなかった。本件では試算された比準価格について、一般的要因、地域要因に係る再検証を行い、さらに代表標準地との検討を踏まえた結果、査定された比準価格は地域の市場性を反映した妥当な価格が得られたものと判断し、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 比準価格は高砂台地区等の住宅地域から採用した複数の取引事例から得たものである。収益価格は低層戸建住宅を中心とする地域的特性から適用を断念した。地域は高台の既成住宅地域で、自己利用を前提とする取引が中心となっている。よって試算価格の調整にあたっては、市場性を反映し実証的な比準価格を採用することとし、さらに単価と総額との関連や代表標準地からの検討等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ旭川駅西方
距離	4400 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	旭川市北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	80 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外高台の既成住宅地域であり、一部空き地、空き家が介在する現在の地域環境で当面推移と予測。道路勾配がきつく、生活利便性に劣る北向き傾斜地勢の地域であり、需給改善が遅れ、地価は弱含みで推移と予測する。 (2)高台の既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められず、現状維持で推移していくものと考える。高台地区は不人気で需要は低く、地価は今後も、弱含みで推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万8,514 円 1平米 5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
前年から次年への変動率 -3.4 ％
2022年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万8,514円 1平米 5,600円
前年から次年への変動率 -3.4 ％
2019年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利に後押しされる市内の住宅需要は底堅さを維持しているが、高台、傾斜地に対する需給は弱く、需給改善が図られない状況が続く。 (2)新型コロナウイルス感染が継続するものの、経済活動の正常化が進む中で、旭川市内の住宅地への影響は価格時点現在、軽微に推移している。
地域要因
(1)高砂台地区は依然引き合い弱く、需給回復が遅れている。 (2)地域内に特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,595 円／平米 1万5,191 円／坪
推定価格 平米 坪	6,901 円／平米 2万2,815 円／坪
標準価格 平米 坪	5,494 円／平米 1万8,163 円／坪
査定価格 平米 坪	5,740 円／平米 1万8,976 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,735 円／平米 3万2,184 円／坪
推定価格 平米 坪	8,958 円／平米 2万9,615 円／坪
標準価格 平米 坪	5,506 円／平米 1万8,203 円／坪
査定価格 平米 坪	5,750 円／平米 1万9,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,401 円／平米 2万1,162 円／坪
推定価格 平米 坪	5,887 円／平米 1万9,462 円／坪
標準価格 平米 坪	5,612 円／平米 1万8,553 円／坪
査定価格 平米 坪	5,860 円／平米 1万9,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市高砂台３丁目２２１番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,067 円／平米 2万6,670 円／坪
推定価格 平米 坪	7,590 円／平米 2万5,093 円／坪
標準価格 平米 坪	5,528 円／平米 1万8,276 円／坪
査定価格 平米 坪	5,780 円／平米 1万9,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情