路線価 (2023) 北海道旭川市5条通7-520-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 旭川市北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (267 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (267 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円／坪 1平米 6万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は価格帯が中位からやや上位に属する旭川駅周辺の中心商業地域が相当する。経済活動が再開、政府、自治体の政策的な後押しもあり、客足はコロナ禍前の水準を取り戻しつつある。企業収益の改善が図られ、低金利が当面維持されるとの安堵感が広がる中で、圏内の需給は安定化に向かい、価格形成に相対的稀少性が強く作用する関係上、地価も落ち着いた動きを示している。取引の中心価格帯は坪当たり２０～２５万円前後である。 (2) 同一需給圏は、旭川市中心部の商業地域一円の圏域である。需要者は飲食店等のテナントビル経営を目的とする道内外の法人が中心になるものと思われる。新型コロナの影響はまだ残るものの、旅行支援策等の政策による経済回復の期待や再開発事業による活性化等で土地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、取引の規模・画地条件等が一様ではなく、総額としては判然としないが、土地単価は坪当たり２０～２５万円前後と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は想定的要素は含むものの一定の収益性を反映した価格と判断する。本件においては、近年、テナント賃料の低下傾向等もあり、賃貸収入を目的とした新築テナント物件の供給があまり見られない周辺地域の状況等を考慮の上、同一需給圏内の信頼性が高い取引事例により求めた比準価格を重視するものとし、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、市内中心部の商業地域に存する類似性の高い取引事例を収集し、その中で信頼性に優る事例を中心に試算したものである。一方、収益価格は同一需給圏内における賃貸事例を基に試算したものであるが、想定要素も含んでいる。よって、地域的特性及び取引参加者の属性等を勘案して比準価格を重視し、収益価格は参酌して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	旭川駅北方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	80.8 坪 (267 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	旭川市北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	25 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項なし。
街路	１０．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣環境は飲食店街的な色彩を維持していくものと予測。新型コロナウィルスの行動制限が緩和され、客足は戻りつつあり、店舗の協業化を通じた賑わいを取り戻し、需給、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域内には特に変動要因は見られず、新型コロナの影響はまだ残るものの再開発事業による活性化等で地価水準は現状維持で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価急落に直結する破綻物件の急増等は把握されず、低金利が維持される中、札幌、首都圏からの事業物件に対する引合いも再開している。 (2)観光客の低迷、消費支出減少等により厳しい状況が続いており、物価高の影響もあり景気持ち直しのテンポは鈍いものとなっている。
地域要因
(1)昨夏オープンの５条通８丁目「旭川はれて」はテナント撤退、入替えを繰り返し、集客に苦戦。 (2)飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、新型コロナの影響はまだ残るものの、再開発事業による活性化等で地価水準は現状維持で推移。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231591204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,754 円／平米 19万7,547 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,393 円／平米 21万9,495 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,794 円／平米 22万821 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,800 円／平米 22万841 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231591204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万89 円／平米 16万5,594 円／坪
推定価格 平米 坪	5万89 円／平米 16万5,594 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,334 円／平米 22万5,912 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,300 円／平米 22万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231591204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,616 円／平米 15万7,418 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,907 円／平米 17万4,911 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,550 円／平米 22万14 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231591204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市５条通７丁目５２０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,821 円／平米 21万992 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,977 円／平米 25万1,180 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,999 円／平米 22万1,499 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,000 円／平米 22万1,502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情