路線価 (2023) 北海道釧路市豊川町17-25 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 釧路市
北海道釧路市豊川町１７番２５
(釧路)
- 周辺状況： 商業地 (店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域)
- 釧路駅 から 3700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
9万5,874 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万9,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
釧路市北海道釧路市豊川町１７番２５
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 釧路駅 から 3700m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 9万5,874 円 |
| 1平米当たり | 1平米 2万9,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月10日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,290万 円
(362 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 11万8,024 円
1平米 3万5,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月01日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,290万 円
(362 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 11万8,024 円／坪
1平米 3万5,700 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏はＪＲ釧路駅以北の幹線道路沿いの商業地域で、隣接釧路町の商業地並びに街路効用の高い業務併用地域と競合するものと考えられる。需要者の中心は地元事業者で、昭和地区との主要連絡路としての街路効用に対する需要は極めて安定している。釧路外環状道路との競合はあるが、交通量の減少傾向は感じられない。空き店舗率も低く、安定した推移が続いている。規模的には混在する状況であるが主要価格帯は、標準地規模で１３００万円程と考えられる。 (2) 同一需給圏は鉄北地区、愛国地区に位置する路線型及び近隣型の商業地の圏域であるが、他の幹線街路沿いの地域を含み広域である。需要者の中心は地元企業や不動産会社である。釧路外環状道路及び背後地域との均衡を考慮した場合、強含みを内包した動向が継続するものと予測する。車両通行量の多い幹線道路沿いの地域は相応の繁華性を維持している。土地取引の規模、取引総額はまちまちであり中心となる価格帯は判定し難い。今後の情勢等注視する必要がある。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域内は自用の店舗又は事務所併用住宅が多いが、新規店舗・改修等の張付きが数例見受けられる。数年前の売り希望地がコンビニ等に売買され、地域的には概ね安定した収益性が確認されている。近接中園商業地域と概ね同一化されて来ており、将来的街路効用による経済的位置づけの向上が期待されている。以上より、概ね妥当な比準価格を中心に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、同一性を検証する公示標準地が存在しない。 (2) 街路効用に着目した繁華性を享受できる地域である。比準価格は市内の路線商業地域のほか背後地域との均衡を考慮しており市場性を反映している。沿道型の商業施設が主であるため賃貸市場は成熟していない。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、市場性の検討、背後地域との整合、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格との検討はできなかった。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 釧路駅北方
|
| 距離 | 3700 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
109.5 坪
(362 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1.2 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 店舗兼共同住宅
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 3F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 30 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
道道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
釧路市北海道釧路市豊川町１７番２５
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 200 m
|
| 南 | 0 m
|
| 北 | 70 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層店舗兼事務所地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 20 m
|
| 面積 | 300 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 道道釧路環状線沿いに店舗、事務所、医療機関等が集積する商業地域
|
| 街路 | ３０ｍ道道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)釧路外環状道路に連絡する道東道釧路西ＩＣの供用開始を見据えた主要街路沿いには、地元企業による不動産投資が緩やかながら確認されており、緩やかながらその影響を受ける当該地域は安定した推移を示している。 (2)路線商業地域としての特性を有しており、相応の繁華性及び収益性を保持している。利用状況は安定しており、地価動向は横這いで推移すると予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層店舗兼事務所地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 11万9,016 円
1平米 3万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 11万8,024 円
1平米 3万5,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
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|
2022年 |
1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)地域経済の長期低迷傾向の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。 (2)強含みの地区、弱含みの地区、横這いを維持する地区等が混在し、地価動向の多極化が進行している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)街路効用・交通量の安定した推移による横ばい傾向。 (2)特段大きな変動要因はなく横這い傾向が継続している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に格別の変動要因はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231671661 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 釧路町 |
| 地域 | 北海道釧路市豊川町１７番２５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万1,818 円／平米
10万5,190 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万7,433 円／平米
12万3,753 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万35 円／平米
13万2,356 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万 円／平米
13万2,240 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 18 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231731206 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 釧路市 |
| 地域 | 北海道釧路市豊川町１７番２５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万3,003 円／平米
10万9,108 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万3,003 円／平米
10万9,108 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万5,449 円／平米
11万7,194 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万5,400 円／平米
11万7,032 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 22 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231651206 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 釧路市 |
| 地域 | 北海道釧路市豊川町１７番２５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万6,596 円／平米
8万7,926 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万4,856 円／平米
8万2,174 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万7,618 円／平米
9万1,305 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,600 円／平米
9万1,246 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 30 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 10 m |
| 側道方位2 | 北東 |
| 側道幅員2 | 8 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231731661 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 釧路町 |
| 地域 | 北海道釧路市豊川町１７番２５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5万7,803 円／平米
19万1,097 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5万7,803 円／平米
19万1,097 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万8,872 円／平米
12万8,511 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万8,900 円／平米
12万8,603 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 35 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1221651206 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 釧路市 |
| 地域 | 北海道釧路市豊川町１７番２５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,218 円／平米
8万65 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万5,019 円／平米
8万2,713 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万8,023 円／平米
12万5,704 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万8,000 円／平米
12万5,628 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 18 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |