路線価 (2023) 北海道北見市中央三輪1-371-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北見市北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
価格時点	2023 年
駅名	北見駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 10万5,792 円
1平米当たり	1平米 3万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億2,200万 円 (2897 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (2897 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,562 円／坪 1平米 4万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見自治区における国道３９号をはじめとする幹線道路沿いの業務地域一帯の圏域である。需要者は各種全国チェーン事業者及びそのフランチャイズ業者等としての市内外の法人が中心である。特に三輪地区の同国道沿いではほぼ全ての店種が揃うなか人気コーヒーチェーン店がオープンするなど高い集客性を誇っているほか、閉鎖店舗跡への入居も進むなど活況を維持している。市場の中心価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。 (2) 同一需給圏は市街地西部郊外の幹線沿い中心の商業地域全域と判断する。需要者は市外・道外資本のスーパー、ホームセンター、各種チェーン店等が多い。東三輪以東に比して大型テナント物件が多いため、賃貸需要が限られる傾向がある。商業地は国道沿いが主で、定期借地やテナント営業が多いため、売買取引件数は少ない。中心価格帯は位置・規模等によりバラつきがあり、特定困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり従来からの地主による貸地・貸家事業が多い。収益還元法は試算過程において多くの想定要因が存し採用数値が価格判定に大きく影響する手法である。一方、取引事例比較法では信頼性のある事例が制限されるなか規範性が高い事例を中心に検討し比準価格を判定した。比準価格を重視し収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。規準となる標準地等が存しないため下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、地域格差の大きい事例も採用したが、国道ほかの幹線沿いの事例から検討して求めており、実証性が高い。収益価格については、貸地・貸家経営目的での土地取得は少ないが、対象標準地の位置・規模を考慮すると、考量すべき価格と考える。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、三輪地区商業地の需給動向を勘案の上、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	北見駅西方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	876.3 坪 (2897 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに大型店舗が建ち並ぶ郊外路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北見市北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
標準地の範囲
東	120 m
西	250 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	70 m
面積	2800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道沿いの路線商業地域
街路	２７ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗新規開店のほか閉店跡への新たなテナント出店もあり、需要は引き続き堅調に推移すると予測する。 (2)国道沿いで繁華性は高いが、借地・テナントが多く、売買は少ない。新型コロナ規制緩和に伴い、東側で飲食店等の出店が見られるようになった。地価は微減～横ばい傾向だが、今後は、国際経済や金利動向に注視すべき。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -3.8 ％
2019年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均１，０００人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。
地域要因
(1)店舗が集積し、閉鎖跡にも入居が止まないなど高い集客性を維持している。 (2)大駐車場を備えた大型ＳＣ、衣料・家電・自動車用品等のチェーン店等が展開し、繁華性が高いが、東三輪以東に比して、大型テナント物件が多い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,714 円／平米 9万1,622 円／坪
推定価格 平米 坪	3万793 円／平米 10万1,802 円／坪
標準価格 平米 坪	4万95 円／平米 13万2,554 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,971 円／平米 6万2,718 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,094 円／平米 8万2,961 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,832 円／平米 13万1,685 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	南
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,409 円／平米 9万3,920 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,409 円／平米 9万3,920 円／坪
標準価格 平米 坪	4万526 円／平米 13万3,979 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,600 円／平米 14万836 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市中央三輪１丁目３７１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,284 円／平米 7万365 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,007 円／平米 12万5,651 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,133 円／平米 13万5,986 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情