路線価 (2023) 北海道岩見沢市4条西6-2-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩見沢市北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
価格時点	2023 年
駅名	岩見沢駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,510万 円 (670 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,510万 円 (670 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,975 円／坪 1平米 3万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩見沢市の商業地域のうち中心部に近い商業地域全般である。中心的な需要者は店舗、事務所の所有を目的とする市内の法人事業者であり、市外からの参入は一部に止まる。岩見沢市中心部は、岩見沢市が策定する「中心市街地活性化基本計画」の取り組みが進んでいる。その一つである「まちなか居住の促進」に関しては、「東条丁目」「西条丁目」の人口減少が若干改善され住宅需要が高まるなど、市内中心部の商業店舗に良好な影響を及ぼしている。 (2) 同一需給圏は岩見沢市の商業地域のうち中心部に近い商業地域全般である。中心的な需要者は店舗、事務所の所有を目的とする市内の法人事業者であり、市外からの参入は一部に止まる。岩見沢市中心部は西友岩見沢店が撤退して空洞化が進んだ後、駅前通の拡幅に伴う建替等によって商況の回復が期待されているが、国道沿い郊外型店舗との競合もありやや弱含みの状態となっている。土地取引の価格はまちまちであり、中心的な価格帯は特定できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は自用の店舗、事務所のほか賃貸の物件も見られるが、収益物件に関しては商圏の分散化、新しい路線商業地域との競合等により中心商業地の活性化の兆しは見受けられるが実際の収益価格は低位に求められた。したがって、実際の取引事例から求められた比準価格が経済価値を適正に反映しているものと判断し、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、周辺の標準地価格にも留意し、上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は自用の店舗、事務所のほか賃貸の物件も見られるが、収益物件に関しては商圏の分散化、新しい路線商業地域との競合等により収益の安定的確保に不確実性が認められる。その結果、収益価格は低位に求められているものと考える。したがって、実際の取引事例から求められた比準価格がより現在の市場実態を反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めた上、市場の需給動向も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩見沢駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	202.7 坪 (670 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩見沢市北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	25 m
面積	625 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	店舗、金融機関などの集まる中心商業地域
街路	１８ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前通の拡幅・整備事業により駅前商店街の商業環境は改善され、商業地域の繁華性も若干持ち直す状況となり、不動産価格は安定方向に向かい、この傾向は当面継続するものと予測する。 (2)駅前通の拡幅・整備事業により駅前商店街の商業環境は改善されているが、繁華性の回復までには至っていない。この傾向は当面継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や景気の持ち直しなどによ土地価格が上昇しているエリアがある一方、需給関係の悪い地域では下落傾向が続いている。 (2)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られるが、人口減・高齢化が進むその他の市町村の不動産需要は弱含みの状態が続いている。
地域要因
(1)市内中心商業地域で駅前通の拡幅整備事業に伴う建替等が見られ、商況に変化が見られ、改善が見られつつある。 (2)駅に近い中心商業地域で商業繁華性の低下傾向が認められるが、地価は安定しつつあるものと思われる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,891 円／平米 10万8,738 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,029 円／平米 10万2,582 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,974 円／平米 10万9,012 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,271 円／平米 9万158 円／坪
推定価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
標準価格 平米 坪	3万816 円／平米 10万1,878 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,900 円／平米 11万2,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,095 円／平米 11万2,718 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,591 円／平米 11万1,052 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,434 円／平米 12万7,063 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,300 円／平米 13万9,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,227 円／平米 9万12 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,227 円／平米 9万12 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,308 円／平米 9万6,892 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情