路線価 (2023) 北海道岩見沢市日の出町24-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩見沢市北海道岩見沢市日の出町２４番１
価格時点	2023 年
駅名	岩見沢駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 6万2,814 円
1平米当たり	1平米 1万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	5,690万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	5,740万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,691 円／坪 1平米 2万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市内の路線商業を含む商業地の圏域である。需要者の中心は主として道内企業である。標準地の属する商業地域は、国道１２号線沿線で大型店舗の他、飲食などの中小規模の店舗も多く見受けられる。空知管内でも集客力の高い路線商業地であるため、周辺市町村からも買い物等の顧客が訪れている。新型コロナの影響は無視出来ないが、店舗においてコロナ前の状況に戻りつつあり、今後新しい出店店舗も考えられる状況になりつつある。 (2) 同一需給圏は岩見沢市内の国道沿い、道道沿い路線商業地域である。中心となる需要者は道内企業及び全国展開している大手企業であり、小規模事業者は少ない。国道沿いの周辺地域は集客力の高い大型店舗が集積しており、市内のみならず周辺市町村からの顧客も吸収している。新規店舗進出の勢いは低下しているが、市場は比較的安定している。事業目的、土地の規模等によって価格はまちまちであり、中心となる価格帯は特定できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 岩見沢市内の路線商業地を含む市内全域の商業地の取引事例を収集し、適切な補修性を行い現実的な経済価値を反映した比準価格が算出出来た。収益価格については、新規出店の新しい賃料及び賃料改定の把握が困難で正確な収益価格が求められなかった。鑑定評価額の決定については、現実的な取引事例を背景とした比準価格を標準とし、収益価格算定の考え方も考慮し、単価と総額の是非及び周辺の標準地との均衡に留意して上記の通り決定した。 (2) 周辺環境及び敷地に見合う平屋建店舗の賃貸を想定して収益価格を求めたが、収益価格の試算は想定の要素が介在し、採用数値の差異により大きく結果が異なる等精度の面でやや劣るものと判断される。これに対し、比準価格は実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、市場性を反映し、信頼性も高いものと考える。したがって、比準価格を標準として収益価格を参考に止めることにより鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩見沢駅東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	738.4 坪 (2441 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	78 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩見沢市北海道岩見沢市日の出町２４番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	ロードサイド店舗用地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	60 m
面積	2400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道沿いの路線商業地域。
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	78 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主要幹線道路沿いの路線商業地域で、新型コロナの影響も薄らぎ、今後新規店舗の進出も期待出来ることから、事業用地として安定的な価格動向を示すものと予測される。 (2)国道沿いの路線商業地域で需給バランスは安定している。新規の出店もあり、今後とも事業用地としての需要が見込めるものと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	ロードサイド店舗用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万7,030円 1平米 2万3,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアがある一方、需給関係の悪い地域では下落傾向が続いている。 (2)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られるが、人口減・高齢化が進むその他の市町村の不動産需要は弱含みの状態が続いている。
地域要因
(1)一般的要因の影響により郊外型商業店舗について、客足も戻りつつあり、現行では横ばいの需給状況と考える。 (2)地域要因に特段の変動は認められない。国道沿い路線商業地域の需給バランスは比較的安定している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231241210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市日の出町２４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,179 円／平米 7万9,936 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,682 円／平米 7万4,987 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,021 円／平米 7万2,801 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市日の出町２４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,271 円／平米 9万158 円／坪
推定価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,901 円／平米 8万5,629 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市日の出町２４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,891 円／平米 10万8,738 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,029 円／平米 10万2,582 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,999 円／平米 9万5,871 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市日の出町２４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,738 円／平米 7万1,866 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,738 円／平米 7万1,866 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,643 円／平米 6万1,634 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情