路線価 (2023) 北海道網走市北9条西2-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 網走市北海道網走市北９条西２丁目４番
価格時点	2023 年
駅名	網走駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 4万6,284 円
1平米当たり	1平米 1万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	568万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,186 円 1平米 1万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	568万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,186 円／坪 1平米 1万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は網走川を中心とする住宅地域一帯の圏域であり、川向地区は特に代替性が高い。需要者の中心は当市居住者と見込まれるが、中心需要層は郊外店が集積し生活利便性が向上している南東方高台の駒場・つくしヶ丘地区などに目が向けられる傾向がある。また、災害の観点から当圏域のような標高５～６ｍ程度の低地は敬遠され相対的地位は低下している。土地は３３０㎡程度で５５０～６００万円程度、新築戸建住宅では２，３００万円程度と見込まれる。 (2) 同一需給圏は網走川の北側に位置する川向地区、すなわち、北○条と向陽ヶ丘の住宅地域である。需要者は市内居住で比較的年齢層が高い世代が多い。網走駅・厚生病院・道振興局に近くスーパーもあるが、古い家が多く、新築需要は大型商業施設が充実する南部高台地区が中心で、近隣地域周辺は需要が低い。土地は５００～６００万円半ば、新築建売では２，０００万円程度が中心で、中古物件付取引も多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部には低層の共同住宅も混在しているが、共同住宅等の収益物件用地の需要は極めて少ない。収益価格は比準価格に比し低位に乖離して求められた。当地域では自用目的での取引が中心で居住の快適性を重視する地域であること及び取引価格の決定にあたり収益価格はほとんど影響を及ぼしていないと思われることを勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、試算値に若干のバラつきが生じたが、川向地区内の類似地域の取引に係るものであり、信頼性は高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、自用の戸建住宅を主とした地域で、近年は賃貸物件新築も減っているため、相対的な信頼度は劣るものと判断した。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	網走駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	網走市北海道網走市北９条西２丁目４番
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	40 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	川向地区と称され、北海道総合振興局庁舎、厚生病院に程近い住宅地域
街路	基準方位　北、１０．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほか一部にアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、概ね同様の状況で推移すると予測する。古い物件も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、その動きはやや鈍化しつつある。 (2)網走市の人口は減少傾向が続き、住宅地需要は駒場地区などの南側丘陵部が中心となっており、近隣地域のある川向地区は需要減と割高感のある地価から、今後も下落傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万8,186 円 1平米 1万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万8,847 円 1平米 1万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万8,186円 1平米 1万7,600円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万8,847円 1平米 1万7,800円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は年間５００人前後の減少が続き世帯数も減少基調で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。
地域要因
(1)駒場地区など高台の住宅地域に需要が集まる傾向が続き、相対的地位は低下している。 (2)近隣地域周辺は利便性・環境とも悪くないが、近年は商・住ともに駒場地区等の南側丘陵部の需要が高く、相対的位置が低下している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681211 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	網走市
地域	北海道網走市北９条西２丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,273 円／平米 2万7,351 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,612 円／平米 4万8,307 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,712 円／平米 5万8,556 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681211 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	網走市
地域	北海道網走市北９条西２丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,624 円／平米 8万8,019 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,397 円／平米 8万656 円／坪
標準価格 平米 坪	2万113 円／平米 6万6,494 円／坪
査定価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681211 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	網走市
地域	北海道網走市北９条西２丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,283 円／平米 5万3,832 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,599 円／平米 6万1,488 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,366 円／平米 5万7,412 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681211 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	網走市
地域	北海道網走市北９条西２丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,831 円／平米 5万5,643 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,284 円／平米 5万3,835 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,141 円／平米 5万6,668 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681211 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	網走市
地域	北海道網走市北９条西２丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,289 円／平米 4万7,239 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,784 円／平米 5万5,488 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,028 円／平米 5万9,601 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情