路線価 (2023) 北海道芦別市北1条東2-1-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 芦別市北海道芦別市北１条東２丁目１番２
価格時点	2023 年
駅名	芦別駅 から 720m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	113万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	115万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,505 円／坪 1平米 5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市の住宅地域全域を広く圏域に含むが、上芦別地区の住宅地との代替性は弱い。需要者は従来からの市内居住者が大半を占め、外部からの転入者は極めて少ない。観光産業に力点を置いているものの地域経済に回復の兆しは見られず、人口減少や高齢化の進行等も相まって宅地需要が乏しく地価は下落傾向が持続している。市場における中心価格帯としては、更地取引で１３０万円前後、中古物件については建物の築年数等により価格帯が多岐に渡る。 (2) 同一需給圏は芦別市の全住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、他地域からの転入者は殆ど見られない。市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化の進行や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、市街地中心部に比較的近い利便性の良い住宅地域においても新規の土地需要は極めて低調である。土地は１００～２００万円程度、戸建物件は中古が取引の中心で４００～７００万円程度が市場での需要の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自己使用を目的とした戸建住宅を中心とする住宅地域で、市街地中心部に近いもののアパート等の収益物件が少なく賃貸需要が弱いため、適切な賃料水準の把握が困難であり、収益価格を求めることができなかった。比準価格は実際の複数の取引事例に基づいて導き出された市場性を反映する実証的な価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性の観点からも妥当と判断されるため、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧産炭地で公営住宅が多く、地域周辺にはアパート等の民間による収益物件は殆ど見当たらないため収益価格を試算し得なかった。一方、比準価格は、類似住宅地域内に存する相対的に比較検証性の高い取引事例による市場性を適切に反映する価格と認められる。自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、昨今の地域不動産市場の動向及び代表標準地からの検討を踏まえた上で比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ芦別駅東方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芦別市北海道芦別市北１条東２丁目１番２
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)嘗ての産炭地から近年は観光産業に力点を置くも地域経済に回復の兆しは見られず、市外からの転入者も少ないことから不動産需要は弱い。コロナ禍の長期化による地価への下押し圧力についても注視する必要がある。 (2)地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万9,505 円 1平米 5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
前年から次年への変動率 -4.9 ％
2022年	1坪 2万167円 1平米 6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万9,505円 1平米 5,900円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 2万167円 1平米 6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧産炭地共通の人口減少と高齢化の進行、地域経済の不振に加え、観光需要はコロナ禍の影響等により下振れしている。 (2)コロナ禍で経済情勢が激変するなか、地方では人口減少・高齢化により地域経済は低迷し、空知管内の地方都市では不動産需要は弱含みである。
地域要因
(1)人口減少と高齢化、若年層の雇用の受け皿も少なく、住宅地需要に回復の兆しは見られない。中心地に近い当地域に於いても地価は弱含み傾向である。 (2)人口の減少率及び高齢化率が道内地方都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落傾向が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231331216 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芦別市
地域	北海道芦別市北１条東２丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,201 円／平米 1万3,889 円／坪
推定価格 平米 坪	5,365 円／平米 1万7,737 円／坪
標準価格 平米 坪	5,317 円／平米 1万7,578 円／坪
査定価格 平米 坪	5,640 円／平米 1万8,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231331216 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芦別市
地域	北海道芦別市北１条東２丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,428 円／平米 2万1,251 円／坪
推定価格 平米 坪	5,960 円／平米 1万9,704 円／坪
標準価格 平米 坪	5,792 円／平米 1万9,148 円／坪
査定価格 平米 坪	6,140 円／平米 2万299 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231331216 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芦別市
地域	北海道芦別市北１条東２丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,875 円／平米 2万2,729 円／坪
推定価格 平米 坪	5,935 円／平米 1万9,621 円／坪
標準価格 平米 坪	5,995 円／平米 1万9,819 円／坪
査定価格 平米 坪	6,350 円／平米 2万993 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231331216 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	芦別市
地域	北海道芦別市北１条東２丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,370 円／平米 1万4,447 円／坪
推定価格 平米 坪	5,178 円／平米 1万7,118 円／坪
標準価格 平米 坪	5,289 円／平米 1万7,485 円／坪
査定価格 平米 坪	5,610 円／平米 1万8,547 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情