路線価 (2023) 北海道滝川市大町1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 滝川市北海道滝川市大町１丁目１番外
価格時点	2023 年
駅名	滝川駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (741 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (741 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,822 円／坪 1平米 1万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね市街地の商業地域一円。需要者は地元の個人事業者及び道内の法人事業者が主体である。市役所、市立病院及び金融機関等を核とした中心部商業地域だが、小売り・飲食店舗等の商業中心はバイパス沿線地区に移動している。コンパクトシティ化を推進し、周辺で公共施設の集約化、複合商業施設の再開発や街路整備等が行われたが効果に乏しく、新たな需要喚起は見られない。需要の中心となる価格帯は、取引の個別性によって特定が困難である。 (2) 当該標準地の同一需給圏は滝川市内の商業地域である。需要者は店舗、事務所、共同住宅としての利用を目的とする地元個人及び法人事業者である。近年、郊外型の路線商業地域に顧客が流出し、中心部商店街の需要は弱く、地価は弱含み。商業地の取引は少なく、個別性も強いことから、中心価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺の中心部商業地域に存する事例を中心に採用し、地域格差はやや大きいものの、適切な補修正を前提に比準価格には一定の説得力を認め得る。また、市域全体の用地需要が低調な中、バイパス沿線に商業中心は移動しており、収益を求める環境としての優位性は弱く、収益価格の位置付けは低位である。従って、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件では地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格がえられた。店舗、事務所等の収益物件も見られるが、賃貸需要は弱く自用の建物も多いことから、賃貸市場の熟成度は低いため、収益価格がやや低廉となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ滝川駅北東方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	224.1 坪 (741 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	滝川市北海道滝川市大町１丁目１番外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	41 m
奥行き	18 m
面積	740 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)代表的な中心的商業地域で、周辺部の再開発等もあり、今後繁華性の回復が期待される。市域全体の商業地需要の弱さやコロナ禍の地域産業への影響等を考慮すると、地価水準は底値を探る横這い傾向が続くと予測する。 (2)滝川市中心部の商業地域である。周辺において再開発が行われており、新規の商業需要もみられることから、今後も一定の需要が見込まれるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧産炭地区の高齢化率や人口減少率は高く、過疎化が著しく進んでいる。公共事業等が地域を支えているが、基幹産業は弱く経済も衰退傾向。 (2)地方部においては、人口減・高齢化等が深刻であり、新型コロナウイルスの地価への影響は感じられない。
地域要因
(1)商業地について市域全体の需給動向は低調。周辺の再開発や道路整備等も需要喚起要因とはなっていない。さらにコロナ禍の影響も懸念される。 (2)滝川市中心部の商業地域であるが、近年は郊外型店舗が集積する地域の方が繁華性が高い。近年、再開発が行われる等、需要は回復傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市大町１丁目１番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,805 円／平米 4万2,333 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,805 円／平米 4万2,333 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,112 円／平米 5万9,878 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市大町１丁目１番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,000 円／平米 4万6,284 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,000 円／平米 4万6,284 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,301 円／平米 6万503 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市大町１丁目１番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,204 円／平米 3万7,040 円／坪
推定価格 平米 坪	1万670 円／平米 3万5,275 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,993 円／平米 5万9,485 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市大町１丁目１番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,992 円／平米 5万2,870 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,992 円／平米 5万2,870 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,948 円／平米 5万9,336 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情