路線価 (2023) 北海道富良野市日の出町1440-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 富良野市北海道富良野市日の出町１４４０番１
価格時点	2023 年
駅名	富良野駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	514万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	514万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円／坪 1平米 3万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内中心部の商業地域ないし混在地域の一円の圏域である。需要者は地元の法人、個人経営者等が中心と見込まれる。ＪＲ駅に近い従来型の商店街で、地域内に特段の変動要因は認められない。新型コロナ感染症拡大により一時的に観客数は減少したが、潜在的な需要は高く地価は安定的に推移している模様。市場での総額は画地条件や規模等により幅があり、需要の中心となる価格帯の特定は困難である。 (2) 同一需給圏は、市内中心部の商業地域（駅周辺、東五条通等）及び国道沿いの商業地域の範囲である。需要者は、地元の中小企業及び国道沿い等は道内外の企業を含む。新型コロナによって減少していた観光客も観光支援策等の影響で回復基調にある。また駅周辺にはフラノコンシェルジュやホテルが存し、今後は徐々に活気が生じるものと予想する。地価は安定傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で坪１０～１３万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格が得られた。地域は需要の観点から土地の高度利用は期待出来ず、地価に見合った十分な収益想定が困難であり、収益面からの価格接近には限界がある。したがって試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映し相対的に説得力を有する比準価格を重視して、理論的な収益価格は参考とし、さらに前年価格からの推移等も検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお規準すべき標準地は存在しないため、規準価格との検討は行わなかった。 (2) 比準価格は、市内中心商業地域に存する取引事情が正常な事例を採用して求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。近隣地域周辺の商業地は、今のところ低迷傾向にあり、空室が多く、賃料水準も低いため、収益価格は低位となっている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富良野駅南西方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	47.8 坪 (158 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ駅前の中心商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富良野市北海道富良野市日の出町１４４０番１
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	70 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	15 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ駅に近い従来型の商店街であり、地域内に特段の変動要因は認められない。新型コロナ感染症拡大により一時的に観光客数は減少したが、アフターコロナを見据えた潜在的な需要も高く、地価は横這い傾向と予測する。 (2)新型コロナによって減少していた観光客も観光支援策等の影響で回復基調にある。また、駅周辺はフラノコンシェルジュ及びホテルが存し、今後は徐々に活気が生じるものと予想する。地価は安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症拡大の影響か近時における取引件数は減少しているが、潜在的な需要は高く地価への影響は軽微なものと推察する。 (2)不動産市況は近隣の他市町村に比べ比較的堅調である。新型コロナ及び物価上昇による地価への大きな影響は現れていない。
地域要因
(1)ＪＲ駅に近い従来型の商店街であり、地域内に特段の変動要因は認められない。潜在的な需要は比較的堅調と推察する。 (2)減少していた観光客も観光支援策等の影響で回復基調にある。駅周辺はフラノコンシェルジュ等が存し、今後は徐々に活気が生じるものと予想する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市日の出町１４４０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,282 円／平米 17万6,150 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,730 円／平米 17万1,019 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,481 円／平米 12万606 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市日の出町１４４０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,691 円／平米 10万4,770 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,691 円／平米 10万4,770 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,931 円／平米 11万8,788 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市日の出町１４４０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,209 円／平米 8万3,341 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,009 円／平米 7万9,374 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,055 円／平米 10万5,974 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,100 円／平米 10万6,123 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	14.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市日の出町１４４０番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,523 円／平米 10万4,215 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,678 円／平米 11万1,339 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,650 円／平米 8万4,799 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	15 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情