路線価 (2023) 北海道石狩市八幡4-166-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 19000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	108万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	108万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,877 円／坪 1平米 4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね石狩市の郊外に所在する旧市街地内の住宅地域及びこの周辺に所在する都市計画区域外住宅地域と把握するが、特に八幡地区住宅地域との価格牽連性が強い。石狩市中心部から距離があることから、需要者の大半は八幡地区に地縁を有する者等で、地区外からの需要は少ない。市場における取引価格にはバラツキが見られるが、概ね、土地で１００万円前後、中古住宅では１５００万円程度の水準である。 (2) 同一需給圏は、概ね石狩市の郊外に形成された集落や旧本町地区等の市中心部から相当距離がある住宅地域であり、需要者の大半が八幡地区に地縁を有する者で、他地域からの流入はあまり見られない。八幡地区は人口減から全体的に衰退傾向にあり、好転する兆しはないものの、相対的な割安感から地価は底値に至ったと判断する。単価・規模には相当の幅があるため、市場における中心価格帯を把握する事は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅地で自用目的の取引が大半であり、立地からも投資を目的としたアパート建築は殆ど見られず、収益価格の試算は断念した。他方、比準価格は実際に行われた取引事例について、各補修正を適正に行い求めた実証的な価格である。前年価格及び周辺標準地とのバランス等を考慮した結果、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 郊外の戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、売物件の価格水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	地下鉄麻生駅北方
距離	19000 m
土地の状態
土地面積	72.3 坪 (239 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	19 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)石狩市中心部や札幌市から遠く離れた交通が不便な地域。従来、不動産需要は低調であったが、花川地区の地価上昇の影響により、回復傾向が見られる。 (2)これまで市街中心部から相当距離がある住宅地に対する需要は全体的に弱かったが、市街中心部の地価が急上昇し、相対的に割安感が出たため、地価は底を打って横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万4,877 円 1平米 4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 1万4,877円 1平米 4,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)札幌市の地価上昇等を背景に、水準低位な石狩市住宅地への需要増加が顕著で、新型コロナ禍による影響は殆ど見られない。 (2)地方都市等では人口減少による宅地需要の低迷が認められる。低価格水準の住宅地については、新型コロナ感染症の影響はないと判断する。
地域要因
(1)花川地区を中心とする札幌市のベッドタウン地域と異なり、不動産需要は低調であったが、需要の回復傾向が見られる。 (2)地域全体が衰退傾向にあり、不動産需要の劇的な回復は見込めない状態にあるが、割安感から底値にあると判断する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,282 円／平米 1万4,156 円／坪
推定価格 平米 坪	4,078 円／平米 1万3,482 円／坪
標準価格 平米 坪	4,078 円／平米 1万3,482 円／坪
査定価格 平米 坪	4,080 円／平米 1万3,488 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,688 円／平米 1万2,193 円／坪
推定価格 平米 坪	3,460 円／平米 1万1,439 円／坪
標準価格 平米 坪	4,189 円／平米 1万3,849 円／坪
査定価格 平米 坪	4,190 円／平米 1万3,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,026 円／平米 1万6,616 円／坪
推定価格 平米 坪	4,952 円／平米 1万6,371 円／坪
標準価格 平米 坪	6,114 円／平米 2万213 円／坪
査定価格 平米 坪	6,110 円／平米 2万200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,451 円／平米 1万4,715 円／坪
推定価格 平米 坪	4,451 円／平米 1万4,715 円／坪
標準価格 平米 坪	4,416 円／平米 1万4,599 円／坪
査定価格 平米 坪	4,420 円／平米 1万4,613 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市八幡４丁目１６６番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,541 円／平米 1万5,013 円／坪
推定価格 平米 坪	4,541 円／平米 1万5,013 円／坪
標準価格 平米 坪	4,550 円／平米 1万5,042 円／坪
査定価格 平米 坪	4,550 円／平米 1万5,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情