路線価 (2023) 北海道福島町字福島558-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 福島町北海道福島町字福島５５８番１０外
価格時点	2023 年
駅名	木古内駅 から 35000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	146万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,770 円 1平米 8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	146万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,770 円／坪 1平米 8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は字福島を中心とした字月崎、字三岳を含む福島町の中心市街地を形成する住宅地域である。需要者は町内居住者と福島町へ地縁が有る者にほぼ限定されており外部からの流入は例外的である。人口の長期減少傾向により住宅地需要は逓減しており価格水準は下落傾向である。取引件数が非常に少なく画地規模、土地総額等の需要における中心水準の把握は困難であるが単価としては１㎡当たり１万円未満と思われる。 (2) 同一需給圏は町内の中心市街に存する住宅地域一円であり需要者は当町に居住する一次取得者が中心である。町においてもふるさと暮らし応援、新事業への助成等の各種の取り組みを行っているが、基幹産業である漁業を取り巻く環境が厳しさを増しており、人口減少に歯止めがかからず特に生産年齢人口の減少率が高くなっている。このため住宅地の需要も低迷しており取引数自体が少ないが、土地は２００㎡前後で総額１５０万円前後が水準である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的での取引が支配的な戸建住宅地域であり、アパート等の賃貸物件はほとんど見られず適正な賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は類似性のある複数の取引事例を採用して秤量比較したものであり市場性を反映して説得力を有する。本件においては、周辺の住宅地の価格動向を踏まえたうえで、比準価格を妥当と判断し、当該価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 町内での住宅地の取引数が少ないため取引時点の古い事例をも採用しているが、適切に格差修正のうえ比準価格を試算しており説得力のある価格が求められたものと判断する。一方、収益価格は近隣地域が自用の戸建住宅を主とする地域であり賃貸市場が成立していない実情から試算を断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的で客観的な比準価格を標準に町内住宅地の需給動向も踏まえ上記のとおり決定した。
交通
交通施設	いさ鉄木古内駅　南西方
距離	35000 m
土地の状態
土地面積	52.6 坪 (174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島町北海道福島町字福島５５８番１０外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	60 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	200 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北７．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)徒歩圏に商店街、役場等の公共施設がある利便性の高い戸建住宅地域で、当面現状維持と予測する。しかしながら、人口の減少傾向と高齢化の進行による住宅需要の減少が続いており、今後も地価は下落傾向と予測する。 (2)当町の人口のうち生産年齢人口にあってはこの５年で２５％減少しており、また、老年人口も半数を占めている。このため住宅地需要は依然として低迷しており、地価の下落は続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,770 円 1平米 8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万7,770 円 1平米 8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,770円 1平米 8,400円
前年から次年への変動率 -4.5 ％
2022年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万7,770円 1平米 8,400円
前年から次年への変動率 -4.5 ％
2019年	1坪 2万9,093円 1平米 8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済が縮小している中で、人口減少の進行と高い高齢化率が相まって、不動産取得需要は逓減しており、宅地の取引は低迷している。 (2)福島町の人口はこの５年で１５％減少し、高齢化率は５０％を超えている。
地域要因
(1)一般的要因の影響を受け、地域内の土地取得需要の低迷が続いており、地価水準は弱含みで推移している。 (2)町内の中心商業地域や役場に近い住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。
個別的要因	(1)特段の変動はない。 (2)南西向きの効用増が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231501332 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	福島町
地域	北海道福島町字福島５５８番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,505 円／平米 3万1,424 円／坪
推定価格 平米 坪	8,673 円／平米 2万8,673 円／坪
標準価格 平米 坪	8,001 円／平米 2万6,451 円／坪
査定価格 平米 坪	8,320 円／平米 2万7,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231501332 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	福島町
地域	北海道福島町字福島５５８番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,074 円／平米 2万81 円／坪
推定価格 平米 坪	8,155 円／平米 2万6,960 円／坪
標準価格 平米 坪	8,364 円／平米 2万7,651 円／坪
査定価格 平米 坪	8,700 円／平米 2万8,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231501332 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	福島町
地域	北海道福島町字福島５５８番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
推定価格 平米 坪	1万442 円／平米 3万4,521 円／坪
標準価格 平米 坪	8,274 円／平米 2万7,354 円／坪
査定価格 平米 坪	8,600 円／平米 2万8,432 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231501332 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	福島町
地域	北海道福島町字福島５５８番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,750 円／平米 2万5,622 円／坪
推定価格 平米 坪	7,620 円／平米 2万5,192 円／坪
標準価格 平米 坪	8,150 円／平米 2万6,944 円／坪
査定価格 平米 坪	8,480 円／平米 2万8,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情