路線価 (2023) 北海道せたな町北檜山区北檜山173-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 せたな町北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
価格時点	2023 年
駅名	国縫駅 から 44000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	279万 円 (297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,076 円 1平米 9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	276万 円 (297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円／坪 1平米 9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、せたな町北檜山区の住宅地域であり、特に町南端部分の地域である。需要の中心は、町内に居住する個人による自用目的の一次取得と見込まれるが、人口の減少及び少子高齢化の影響により、宅地需要は減少傾向にあるため、地価水準は下落傾向にある。町内における需要の中心は、土地代で１㎡当たり１万円前後と思われる。 (2) 同一需給圏はせたな町北檜山区内の住宅地域一円である。需要者の中心は町内の勤労者層であり外部からの需要は例外的である。北檜山区においては、人口減少と高齢化が進行中で、需要の中心である生産年齢層の町外流出もあり、町内全体の需要が弱まっている中で、子育て世代の人気は中心市街地に隣接する教育機関が集積する豊岡地区にシフトしている。需要の中心となる価格帯は、土地が３００万円程度、戸建住宅は新築で２，５００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、取引においては自己使用目的物件の取引が多く、アパート等の収益物件は皆無であり賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、せたな町における経済情勢及び不動産の需給動向をも総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 中心部のやや外れに位置する住宅地である。周辺にはアパートも見られるが古いものばかりである。新たな賃貸物件の供給は例外的で賃貸需要も限定的であり適正な賃貸市場が形成されていない。また当地域の不動産取引は自用の戸建住宅用地の取引が支配的である。以上から、収益還元法の適用は断念した。本件においては、複数の取引から試算した比準価格は説得力を有すると判断のうえ、類似標準地とのバランスも確認して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	バス停寿町　南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	89.8 坪 (297 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	せたな町北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	16 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)格別な変動要因は見受けられず、今後も住宅地域としての現状を維持するものと予測する。人口の減少及び少子高齢化等の影響により、不動産に対する需要は不振であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)せたな町北檜山区の市街地郊外部の住宅地域で当面現状維持と予測。人口減少で町内全体の需要が減少する中で子育て世代の需要が小学校等が立地する豊岡地区にシフトしており、今後とも地価の下落傾向が続くと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万1,076 円 1平米 9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 3万1,407円 1平米 9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 3万1,407円 1平米 9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少及び少子高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。 (2)地域経済が縮小している中で、人口減少の進行と高い高齢化率が相まって、不動産取得需要は逓減しており、宅地の取引は低迷している。
地域要因
(1)地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は下落傾向で推移している。 (2)中心部の外周にある住宅地域である。教育施設が集積する他地区が人気であり、相対的な割高感から、土地需要は減退し地価は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,485 円／平米 2万8,051 円／坪
推定価格 平米 坪	8,451 円／平米 2万7,939 円／坪
標準価格 平米 坪	9,485 円／平米 3万1,357 円／坪
査定価格 平米 坪	9,580 円／平米 3万1,671 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,867 円／平米 1万9,396 円／坪
推定価格 平米 坪	6,363 円／平米 2万1,036 円／坪
標準価格 平米 坪	8,740 円／平米 2万8,894 円／坪
査定価格 平米 坪	8,830 円／平米 2万9,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,868 円／平米 2万2,706 円／坪
推定価格 平米 坪	6,577 円／平米 2万1,744 円／坪
標準価格 平米 坪	9,047 円／平米 2万9,909 円／坪
査定価格 平米 坪	9,140 円／平米 3万217 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山１７３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,030 円／平米 1万9,935 円／坪
推定価格 平米 坪	7,372 円／平米 2万4,372 円／坪
標準価格 平米 坪	1万778 円／平米 3万5,632 円／坪
査定価格 平米 坪	1万900 円／平米 3万6,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情