路線価 (2023) 北海道岩内町字万代8-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩内町北海道岩内町字万代８番１６
価格時点	2023 年
駅名	小沢駅 から 15000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	300万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	300万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円／坪 1平米 2万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩内町及び共和町内の商業地域である。需要の中心は物販・飲食等を主体とする店舗用地・事務所用地として個人事業者及び中小の法人等である。他地域の大規模店へ顧客流出、町内人口の減少、店舗経営者の高齢化・若年層の町外流出による後継者難からくる商況悪化、地域経済の低迷等により不動産需要が減少し、地価は下落傾向が続いている。商業地の取引が少ないことから市場の中心となる価格帯は特定し難い。 (2) 同一需給圏は、岩内町内の商業地域一円であり、特に国道２２９号沿い中心商業地域との関連が深い。主たる需要者は、店舗、事務所等として利用することを目的とする地元及び道内の中小法人及び個人事業者である。郊外沿道型大型店舗への需要流出や後継者難等により、空き店舗及び空地が散見され、商業地域としてやや衰退傾向にある。取引は少ない状況で、取引価格は売買当事者の属性、用途、規模等により様々であり、中心となる市場価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いの小売店舗が多い商業地で、個人事業者等が経営する自用の物件が多く賃貸物件は少ない。賃貸需要が低いため賃料水準も低く収益価格は低めに試算された。規準とすべき地価公示標準地が存せず、規準価格は求められない。したがって、市場の実態をより反映した規範性の高い取引事例から求めた比準価格を重視して、土地残余法の想定要素について限界がある収益価格は参考程度にとどめ、地域における動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、やや衰退傾向にある商業地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に算定された。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小沢駅西方
距離	15000 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの中心的商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩内町北海道岩内町字万代８番１６
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心商業地に所在するが、郊外型店舗への顧客流出、後継者不足等により、空き店舗も多く見られる。経済動向・人口減等により、商業地の需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 (2)岩内町中心市街地の国道沿いに所在する商業地域であるが、空き店舗も見られやや衰退傾向にある。岩内町の地域経済は停滞傾向にあり、商業地需要は弱いことから、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 6万6,781円 1平米 2万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 6万6,781円 1平米 2万200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内都市部の不動産動向に比べ、後志管内の動向は一部地域を除き弱く、商業地は需要の減退から、下落基調となっている。 (2)地域経済の停滞、人口減少、後継者難などにより、岩内町内では全般的に商業地需要は弱い状況が続いている。
地域要因
(1)人口減少や管内経済の低迷、郊外型店舗への顧客の流出等により、中心商業地の需要はやや弱含みであるが、下げ幅は縮小傾向がみられる。 (2)地域要因に特段の変動はなく、散見される空き店舗、空地の状況に改善はあまり見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字万代８番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,309 円／平米 2万4,164 円／坪
推定価格 平米 坪	2万275 円／平米 6万7,029 円／坪
標準価格 平米 坪	2万275 円／平米 6万7,029 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字万代８番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,689 円／平米 7万5,010 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,028 円／平米 7万2,825 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,181 円／平米 7万24 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,200 円／平米 7万87 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字万代８番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,525 円／平米 9万4,304 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,111 円／平米 5万9,875 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,443 円／平米 6万973 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231261401 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	共和町
地域	北海道岩内町字万代８番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,724 円／平米 5万8,596 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,241 円／平米 5万6,999 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,244 円／平米 6万315 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情