路線価 (2023) 北海道南幌町栄町1-627-35 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 南幌町北海道南幌町栄町１丁目６２７番３５
価格時点	2023 年
駅名	江別駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	252万 円 (355 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	259万 円 (355 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,134 円／坪 1平米 7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね南幌町内の商業地を含む一般住宅地域の圏域。需要者の中心は、町外からの転入者が稀であったが、北海道住宅供給公社のみどり野団地の販売状況が好転、また、南幌町の子育て支援の医療費無料化など移住定住の施策が奏功しＨ１１年３月末以来２３年ぶりに人口が増加に転じた。令和２年１１月の人口７４４８人が令和４年１１月では７５００人となっている。これらの状況を踏まえ戸建住宅の需要は今後も期待出来ると考えられる。 (2) 同一需給圏は南幌町の商業地域及び商住混在地域一円の範囲。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された事業者であり、圏外からの参入は稀である。郊外型大型店への購買力の流出及び後継者難等による商業集積の低迷により需給は停滞しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は南幌町の商業地の事例と小規模店舗が可能な地域も含めた取引事例を採用して試算をおこなった。比準価格は実際の売買事例に基づいており、客観的且つ実証的で経済価値を反映しており規範性は高いと判定できる。収益価格は店舗・事務所等の賃貸市場が限定的である事から算定出来なかった。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格が経済価値を適正に反映していると考え、近隣市町村の標準地の価格にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗及び店舗兼住宅を主とする地域であることから、収益不動産の想定や賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を総合的に再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、比準価格を以って上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	江別駅南東方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	107.4 坪 (355 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小店舗、営業所等が見られる道道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南幌町北海道南幌町栄町１丁目６２７番３５
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	26 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商業地域
街路	２０ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)２３年ぶりに人口が増加し、令和４年７月から前年同月と比較して人口がプラスに転じ、令和４年１２月では前年同月より１４２人増加があった。人口の増加を受け今後商業地の不動産需要が高まることが期待される。 (2)商圏に影響する地域要因に変動はなく、周辺市町への購買力の流出が継続中であり、繁華性の低下が今後も続くと推量。地価水準も下落傾向で推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万4,134 円 1平米 7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -4.1 ％
2022年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万4,134円 1平米 7,300円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)南幌町は人口減少の抑制と移住定住の促進を図るため、子育て支援の医療費無料化、子育世代住宅建築助成など住宅施策が奏功した。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、商業系の宅地需要は引き続き低迷している。町内人口は減少傾向及び高齢化が継続している。
地域要因
(1)２３年ぶりに人口増加に転じたが、現時点では、商業地域に十分な繁華性が及ぶ状況ではなものの、今後は将来的に期待出来る要素が含まれる。 (2)市街地のほぼ中心に位置し、役場等に近い商業地域であるが、商圏の拡大に繋がる特段の地域変容はなく、需給関係は停滞している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231791423 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	南幌町
地域	北海道南幌町栄町１丁目６２７番３５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,530 円／平米 1万4,976 円／坪
推定価格 平米 坪	4,398 円／平米 1万4,540 円／坪
標準価格 平米 坪	5,261 円／平米 1万7,393 円／坪
査定価格 平米 坪	5,260 円／平米 1万7,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231791423 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	南幌町
地域	北海道南幌町栄町１丁目６２７番３５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8,403 円／平米 2万7,780 円／坪
推定価格 平米 坪	7,714 円／平米 2万5,502 円／坪
標準価格 平米 坪	7,312 円／平米 2万4,173 円／坪
査定価格 平米 坪	7,310 円／平米 2万4,167 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231791423 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	南幌町
地域	北海道南幌町栄町１丁目６２７番３５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,921 円／平米 3万2,799 円／坪
推定価格 平米 坪	9,435 円／平米 3万1,192 円／坪
標準価格 平米 坪	1万483 円／平米 3万4,657 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情