路線価 (2023) 北海道長沼町宮下1-769-27 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 長沼町北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
価格時点	2023 年
駅名	由仁駅 から 7500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	194万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	194万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円／坪 1平米 9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね長沼町市街地内の住宅地域一円であるが、特に市街地東側地域との価格牽連性が強い。需要者は町内在住者が中心であるが、周辺都市の地価上昇により、これら地域居住者から水準低位の長沼町への需要の動きが見られる。全般的には人口減少や高齢化等で不動産市場は縮小傾向にあるが、町内に駐屯する自衛隊関係者の需要がある程度下支えしている。需要の中心価格帯は、土地は２００万円前後、戸建住宅は中古取引で１５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は長沼町の住宅地域一円の範囲。需要者は壮年期の町内居住者が中心となっている。人口減少や地域経済の低迷により住宅地の需給に旺盛さは見られないものの、道央圏連絡道路の工事進展による交通利便性の向上や札幌市及びその近郊の地価高騰を背景に今後の需要増加が期待されている。取引の中心となる価格帯は土地が２００万円～３００万円程度、中古の戸建物件の取引も見られるが、価格帯は建物の状況により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は取引指標として生活利便性や居住の快適性が重視される戸建住宅地域である。収益価格も算出したがその位置付けは相対的に低位にあり、鑑定評価額決定に際して参考に留める。他方、取引事例価格にはややバラツキが見られるが慎重に補修正を実施しており比準価格の精度は一定の信頼性を認め得ると判断した。以上により、比準価格を重視し、収益価格を参考として、町内他の標準地価格とのバランスの検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅のほかにアパートも散見される地域であるものの、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、戸建住宅を主とする地域であり、需要者は市場性を重視した意思決定が為される傾向が強いことから、収益価格を参考に留め、比準価格を採用、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ由仁駅西方
距離	7500 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長沼町北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
標準地の範囲
東	40 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)長沼町の中心部に近い比較的便利な住宅地域としての位置づけに大きな変化はない。地価は概ね安定的に推移と予測する。 (2)道央圏連絡道路の事業進展により利便性の向上が見込まれると共に、転入者による需要は増加傾向で推移すると推量。一方、人口減少や高齢化の進行は依然継続中であり、地価水準は概ね安定的に推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)農業を基幹とする地域経済の低迷、高齢化の進行等で町勢は厳しい状況にあるが、他方、道央圏道路の開通や観光施設の開設等、新たな動きもある。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要は概ね安定的な推移となっている。また、町内人口は減少傾向及び高齢化が継続している。
地域要因
(1)郊外型店舗が立地する市街地西側地域が好まれる傾向で、近隣地域の市街地東側地域の不動産需要はやや弱い。 (2)道央圏連絡道路・泉郷道路の開通等により千歳市方面へのアクセスが向上しており、今後の事業進展により更に利便性の向上が見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万467 円／平米 3万4,604 円／坪
推定価格 平米 坪	1万467 円／平米 3万4,604 円／坪
標準価格 平米 坪	1万681 円／平米 3万5,311 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,407 円／平米 2万4,488 円／坪
推定価格 平米 坪	8,034 円／平米 2万6,560 円／坪
標準価格 平米 坪	8,291 円／平米 2万7,410 円／坪
査定価格 平米 坪	8,290 円／平米 2万7,407 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,581 円／平米 3万1,675 円／坪
推定価格 平米 坪	9,581 円／平米 3万1,675 円／坪
標準価格 平米 坪	9,581 円／平米 3万1,675 円／坪
査定価格 平米 坪	9,580 円／平米 3万1,671 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町宮下１丁目７６９番２７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万526 円／平米 3万4,799 円／坪
推定価格 平米 坪	1万526 円／平米 3万4,799 円／坪
標準価格 平米 坪	1万547 円／平米 3万4,868 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情