路線価 (2023) 北海道長沼町中央南1-52 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 長沼町北海道長沼町中央南１丁目５２番
価格時点	2023 年
駅名	由仁駅 から 8400m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	389万 円 (297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,309 円 1平米 1万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	389万 円 (297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,309 円／坪 1平米 1万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね長沼町市街地内の商業地域一円と把握する。需要者は長沼町内の個人事業者及び中小法人事業者が中心で、道内法人事業者等からの需要も見られる。役場に近く、金融機関も所在する中心的商業地域ではあるが、人口減少に加えて、同じ路線沿い西側エリアに立地する郊外型店舗への買い物客の流出もあり、商況は停滞傾向で、地価も弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、取引自体が少ないため、判定が困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は長沼町の商業地域及び商住混在地域一円の範囲。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者であり、圏外からの参入は少ない。郊外型大型店への購買力の流出及び後継者難等による商業集積の低迷により需給関係は停滞しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用が多い商業地域で、収益性よりも実勢価格を中心に価格を形成する傾向にある。このため収益価格の位置付けは相対的に低位と認められる。他方、低調な需給動向を反映して取引事例数が少ないことから、比準価格の精度についても慎重な検討を要するが、各分析等の判定は適正に行われていると認められる。以上により、収益価格は参考に留めることとして、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 事業用賃貸物件も一部見られるものの、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、自用の店舗及び住居併用店舗を主とする地域であり、賃貸需要が乏しい状況から収益性を重視した取引は稀である。従って、規範性に欠ける収益価格を参考に留め、比準価格を採用、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ由仁駅西方
距離	8400 m
土地の状態
土地面積	89.8 坪 (297 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	銀行
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長沼町北海道長沼町中央南１丁目５２番
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	27 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部の商業地域であるが、人口減や高齢化の進行、同一路線沿い西側地域での郊外型店舗の立地等が影響し、近隣地域での出店等の新たな動きは殆どみられない。地価水準は、背後の住宅地の水準に近づいている。 (2)商圏に影響する地域要因に変動はなく、購買力の流出及び郊外型店舗との競合により、繁華性の低下が今後も続くと推量。地価水準も下落傾向で推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3,309 円 1平米 1万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3,309 円 1平米 1万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)農業を基幹とする地域経済の低迷、高齢化の進行等で町勢は厳しい状況にあるが、他方、道央圏道路の開通や観光施設の開設等、新たな動きもある。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、商業系の宅地需要は引き続き低迷している。町内人口は減少傾向及び高齢化が継続している。
地域要因
(1)役場に近い中心商業地域として機能しているが、同じ道道沿い外周部に所在する郊外型店舗への買い物客の流出が見られ、需給は弱含みである。 (2)役場に近い中心商業地域であるが、商圏の拡大に繋がる特段の地域変容はなく、需給関係は停滞している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町中央南１丁目５２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,097 円／平米 3万9,993 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,867 円／平米 3万9,232 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,186 円／平米 4万3,593 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町中央南１丁目５２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,559 円／平米 3万8,214 円／坪
推定価格 平米 坪	1万841 円／平米 3万5,840 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,384 円／平米 4万4,248 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町中央南１丁目５２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,431 円／平米 4万1,097 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,902 円／平米 4万2,654 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,032 円／平米 4万3,084 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231361428 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	長沼町
地域	北海道長沼町中央南１丁目５２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,141 円／平米 4万6,750 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,864 円／平米 4万5,834 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,473 円／平米 4万4,542 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情