路線価 (2023) 北海道栗山町中央4-291 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 栗山町北海道栗山町中央４丁目２９１番
価格時点	2023 年
駅名	栗山駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	233万 円 (256 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	236万 円 (256 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万415 円／坪 1平米 9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広く町内の住宅地域全域を圏域に含んでおり、需要の中心は従前から居住する町民の世帯分離等によるものであるが、少子高齢化の進行等によりその数は減少しており、地価も下落基調が続いている。土地取引自体が総じて少ないものの、市場における価格帯を検討すると、更地取引で概ね１５０万円から３００万円、中古物件は土地建物総額で７００万円から１０００万円程度が中心であるものと見込まれる。 (2) 同一需給圏は栗山町の住宅地域一円の範囲。需要者は壮年期の町内居住者が中心となっており、町外からの転入は少ない。人口減少や地域経済の低迷により住宅地需要は弱い。取引の中心となる価格帯は土地が２００万円～３００万円程度、中古の戸建物件の取引も見られるが、価格帯は建物の状況により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域においては自用の戸建住宅用地を目的とした取引が中心であり、地価に見合った適正な賃料設定が困難な状況にあり、収益価格は低廉な水準で算出される結果となった。一方、比準価格は複数の取引事例を比較検討し、慎重に調整して算出した実証的な価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性の結果からもその妥当性が検証されていると判断した。本件にあたっては、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅のほかにアパートも散見される地域であるものの、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、戸建住宅を主とする地域であり、需要者は市場性を重視した意思決定が為される傾向が強いことから、収益価格を参考に留め、比準価格を採用、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に代表標準地との均衡を検討の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ栗山駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	77.4 坪 (256 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	栗山町北海道栗山町中央４丁目２９１番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	21 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域経済の低迷や人口の減少等から住宅地需要は総じて弱含みに推移しており、地価に影響を与える特段の変動要因もみられないことから、今後も地価下落が続くものと予測する。 (2)住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと考えられる。人口減少や高齢化の進行に歯止めがかからず住宅地の需給は停滞している。地価水準は過去の下落もあって概ね安定的に推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万415 円 1平米 9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍で経済情勢が激変するなか、空知管内では人口減少・高齢化がより深刻な状況であり、地域経済は低迷し、不動産需要は弱含みである。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要はやや停滞している。また、町内人口は減少傾向及び高齢化が継続している。
地域要因
(1)比較的居住環境の良い住宅地域であるが、中心部からやや距離があり、また全般的な住宅地需要の減退等から、地価の下落傾向が続いている。 (2)役場や小学校等の公共施設に近い住宅地域であり、特段の地域変容はなく、需給に旺盛さは見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町中央４丁目２９１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,902 円／平米 1万6,206 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,815 円／平米 3万9,060 円／坪
標準価格 平米 坪	9,333 円／平米 3万855 円／坪
査定価格 平米 坪	9,330 円／平米 3万845 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町中央４丁目２９１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,517 円／平米 2万8,157 円／坪
推定価格 平米 坪	8,364 円／平米 2万7,651 円／坪
標準価格 平米 坪	8,713 円／平米 2万8,805 円／坪
査定価格 平米 坪	8,710 円／平米 2万8,795 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町中央４丁目２９１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,141 円／平米 3万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	1万704 円／平米 3万5,387 円／坪
標準価格 平米 坪	1万704 円／平米 3万5,387 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町中央４丁目２９１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,800 円／平米 2万9,093 円／坪
推定価格 平米 坪	8,606 円／平米 2万8,451 円／坪
標準価格 平米 坪	8,782 円／平米 2万9,033 円／坪
査定価格 平米 坪	8,780 円／平米 2万9,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町中央４丁目２９１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,962 円／平米 2万3,016 円／坪
推定価格 平米 坪	6,913 円／平米 2万2,854 円／坪
標準価格 平米 坪	7,973 円／平米 2万6,359 円／坪
査定価格 平米 坪	7,970 円／平米 2万6,349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情