路線価 (2023) 北海道栗山町朝日4-86外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 栗山町北海道栗山町朝日４丁目８６番外
価格時点	2023 年
駅名	栗山駅 から 2100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	646万 円 (572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	652万 円 (572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,688 円／坪 1平米 1万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は町内の商業地域及び商住混在地域を中心として、一部ではあるが隣接する他市町の商業地域との需要の競合も見込まれる。但し、主たる需要者である町内の個人事業者や中小法人等において、投資採算性の厳しさから不動産の購入意欲は弱く、地価は全般的に弱含みな動向にある。商業地の取引が極めて少ないとともに、画地規模等の個別性により取引価格が様々であることから、不動産市場における中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は栗山町内の商業地域及び商住混在地域一円の範囲。需要者は町内事業者のほかに町外からの参入も見られている。商圏は当町を中心に隣接市町にも一部及んでいると考えられるが、地域経済の低迷により事業用地の需給に旺盛さは見られない。需要の中心となる価格帯は、事業規模に応じて様々であることから見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣周辺に郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、通常のテナント物件は非常に少なく、また土地の利用状況が多岐に渡り、一般的な賃料水準が把握できないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、複数の取引事例を比較検討のうえ算出した実証的価格であり、近年の市場動向等からも妥当と判断されることから、当該比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、比較可能な公示地は見られないため、規準作業は行わなかった。 (2) 自用の店舗を主とする地域であることから、収益不動産の想定や賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を総合的に再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、比準価格を以って上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ栗山駅南東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	173 坪 (572 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	栗山町北海道栗山町朝日４丁目８６番外
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	16 m
面積	560 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１７．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)人口減少と高齢化の進行及び地域経済の低迷等により、国道沿い商業地域においても今後の急速な発展は見込み難い。地域要因に特段の変動もみられないことから、地価水準も弱含み傾向が続くものと予測される。 (2)新規出店も見られているが、商圏に影響する地域要因に大きな変動はなく、需給関係の停滞は今後も続くと推量。地価水準も緩やかな下落傾向で推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,688 円 1平米 1万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍で経済情勢が激変するなか、空知管内では人口減少・高齢化がより深刻な状況であり、地域経済は低迷し、商業地の需要は弱含みである。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要に旺盛さは見られていない。また、町内人口は減少傾向及び高齢化が継続している。
地域要因
(1)周辺で郊外型店舗等の集積がみられる路線商業地域であり、一定の顧客量は期待されるが、新規の店舗用地等の需要は未だ減退傾向にある。 (2)国道沿いの路線商業地域であり、新規出店も見られているが、商圏の拡大に繋がる大きな地域変容はなく、需給関係は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町朝日４丁目８６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,491 円／平米 3万7,989 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,970 円／平米 4万2,879 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,529 円／平米 3万8,115 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町朝日４丁目８６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,052 円／平米 3万6,538 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,513 円／平米 3万8,062 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町朝日４丁目８６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,550 円／平米 4万1,490 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,550 円／平米 4万1,490 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,409 円／平米 3万7,718 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,400 円／平米 3万7,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町朝日４丁目８６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,736 円／平米 3万8,799 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,188 円／平米 3万6,988 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	73 ％
基準容積率	325 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231791429 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	栗山町
地域	北海道栗山町朝日４丁目８６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
推定価格 平米 坪	9,438 円／平米 3万1,202 円／坪
標準価格 平米 坪	9,363 円／平米 3万954 円／坪
査定価格 平米 坪	9,360 円／平米 3万944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情