路線価 (2023) 北海道東神楽町ひじり野北1条1-95-100 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 東神楽町北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 7400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	448万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	448万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円／坪 1平米 2万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は町内及び隣接する旭川市郊外の住宅地域一円の圏域。主な需要者は町内を含む旭川圏在住の住宅一次取得者層と見込まれる。旭川市のベッドタウンであり、町の子育て支援政策等により若年世帯を中心に人気が高く、住宅地需要は堅調に推移している模様。市場での需要の中心は、土地は標準的な画地規模で４５０万円前後、新築物件は総額２，５００万円前後と把握する。 (2) 同一需給圏は、東神楽町内及び旭川市郊外の住宅地域一円の範囲である。特に東神楽町ひじり野地区との代替性が高い。需要者の中心は、旭川市から転入する個人である。一部町内在住の個人も見られる。ひじり野地区の需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で４００万円～６００万円台程度、新築戸建で２，０００万円台半ば程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は複数の取引事例から試算したもので市場性を反映し実証的である。収益価格は低層戸建住宅を主とする地域的特性から適用を断念した。地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場では自己の利用を前提とする取引が中心になっている。よって試算価格の調整にあたっては比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、ひじり野地区に存し代替性が高い取引事例を採用し、適正に要因比較を行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。近隣地域周辺は賃貸用の建物が見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。当該地域の価格形成は市場性が重視される。以上より、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	旭川駅南東方
距離	7400 m
土地の状態
土地面積	67.8 坪 (224 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東神楽町北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	16 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　　８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ひじり野地区に位置する住宅地域で、地域内に特段の変動要因は認められない。旭川市に隣接し同市のベットタウンとして住宅地需要は堅調に推移しており、地価は当面、上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)東神楽町の区画整理された住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。町の子育て支援策等の影響で旭川市からの転入者が多く、若年層を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)脱新型コロナ感染症へ向けた社会的な政策転換や低金利等を背景に、一般住宅地の需要は堅調に推移している。 (2)新型コロナによる在宅時間の長時間化、低金利等により住宅地の需要は堅調。物価上昇による地価への影響は今のところ現れていない。
地域要因
(1)旭川市のベットタウンであり、町の子育て支援政策等により、住宅地需要は堅調に推移している。 (2)大型商業施設との接近性に優れた住宅地域である。若年層を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231641453 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	東神楽町
地域	北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,818 円／平米 6万5,518 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,965 円／平米 6万2,698 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,352 円／平米 6万3,978 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231641453 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	東神楽町
地域	北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,052 円／平米 6万2,986 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,441 円／平米 6万4,272 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231641453 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	東神楽町
地域	北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,581 円／平米 6万1,429 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,270 円／平米 6万3,707 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,663 円／平米 6万5,006 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231641453 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	東神楽町
地域	北海道東神楽町ひじり野北１条１丁目９５番１００
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万695 円／平米 6万8,418 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,462 円／平米 7万953 円／坪
標準価格 平米 坪	2万228 円／平米 6万6,874 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情