路線価 (2023) 北海道上川町栄町60-38 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 上川町北海道上川町栄町６０番３８
価格時点	2023 年
駅名	上川駅 から 900m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	73万6,000 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5,620 円 1平米 1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	73万6,000 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5,620 円／坪 1平米 1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上川町内の住宅地域一円である。主たる需要者は居住目的で取得する町内居住の個人が中心と考えられる。過疎化及び高齢化の進展により町内の不動産需要は弱く、不動産取引は減少傾向である。移住・定住促進事業により一定の成果はみられるが、地価の下落に歯止めをかけるには至らない。市場の中心価格帯は更地で６０～８０万円程度と推定する。 (2) 同一需給圏は上川町内の住宅地域の範囲である。特に南西部郊外の既成住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は町内在住の一次取得者層であるが、人口の減少、高齢化等の影響により需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。町内の取引件数は非常に少なく、取引価格もバラツキが見られるため、中心となる価格帯は見出し難い。なお、新型コロナ及び物価上昇による地価への大きな影響は現れていない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域の４事例と比較して求められており、市場性を反映し説得力が高い。一方、町内における賃貸需要は未成熟であり、一般的な需要者は自己居住目的で取得すると考えられることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件においては比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内に存し、規範性が高い事例を中心に求めたもので、各補修正、要因比較も適正に行われており、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。上川町は町の規模が小さく、公営住宅が充実し新規賃貸物件が期待されないため、収益価格は試算できなかった。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上川駅西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	131 坪 (433 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上川町北海道上川町栄町６０番３８
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	20 m
面積	420 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北　　９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)上川町郊外の既成住宅地域であるが、地域周辺は空地も多い。上川町は過疎化に歯止めがかからず土地取引は減少している。現在のところ需要喚起につながる要因は見当たらず、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)町内南西部郊外の住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。人口減少、高齢化等の影響により、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5,620 円 1平米 1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5,620 円 1平米 1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5,620円 1平米 1,700円
前年から次年への変動率 -5.6 ％
2022年	1坪 5,951円 1平米 1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5,620円 1平米 1,700円
前年から次年への変動率 -5.6 ％
2019年	1坪 5,951円 1平米 1,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)上川町は過疎化に伴う人口減少・高齢化の進行が顕著であり、地域経済は衰退傾向にある。 (2)人口の減少、高齢化等の影響により、町内の不動産市況は低迷状態が続いている。新型コロナ及び物価上昇による地価への影響は現れていない。
地域要因
(1)郊外の住宅地域で町内でも需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 (2)層雲峡観光は回復傾向にあるが、町内の宅地需要への大きな影響は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231591457 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上川町
地域	北海道上川町栄町６０番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1,812 円／平米 5,990 円／坪
推定価格 平米 坪	1,642 円／平米 5,428 円／坪
標準価格 平米 坪	1,642 円／平米 5,428 円／坪
査定価格 平米 坪	1,670 円／平米 5,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231591457 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上川町
地域	北海道上川町栄町６０番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1,488 円／平米 4,919 円／坪
推定価格 平米 坪	1,755 円／平米 5,802 円／坪
標準価格 平米 坪	1,689 円／平米 5,584 円／坪
査定価格 平米 坪	1,710 円／平米 5,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231591457 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上川町
地域	北海道上川町栄町６０番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	843 円／平米 2,787 円／坪
推定価格 平米 坪	1,292 円／平米 4,271 円／坪
標準価格 平米 坪	1,305 円／平米 4,314 円／坪
査定価格 平米 坪	1,320 円／平米 4,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231591457 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上川町
地域	北海道上川町栄町６０番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1,975 円／平米 6,529 円／坪
推定価格 平米 坪	1,809 円／平米 5,981 円／坪
標準価格 平米 坪	1,896 円／平米 6,268 円／坪
査定価格 平米 坪	1,920 円／平米 6,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情