路線価 (2023) 北海道斜里町朝日町37-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 斜里町北海道斜里町朝日町３７番１０外
価格時点	2023 年
駅名	知床斜里駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	284万 円 (424 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	284万 円 (424 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,150 円／坪 1平米 6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当町の東部のみならず郊外の普通住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は町内の個人であり世帯分離等による一次取得者が中心と見込まれ、町外からの転入による取得者は少ない。商業店舗等からやや離れ特段人気を得る地域ではない。人口及び世帯数の減少傾向と相俟って不動産需要は弱含みが続いている。土地は４００㎡程度で３００万円弱が需要の中心で新築戸建住宅は２，０００万円以下程度であるも東部地域では少ない状況が続いている。 (2) 同一需給圏は、市街地東部郊外の朝日町及び光陽町であるが、新光町等、他の郊外部とも価格牽連性がある。朝日町周辺は環境条件は良好だが、国道沿い大型商業施設や中学校・国保病院とやや距離があり、また、小学校区の関係もあって、住宅地需要は低い。需要者は町内居住の個人であるが、Ｒ４年からの物価高の影響もあって、取引件数は少ない。土地は２５０～３５０万円程度、新築建売で１，９００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的での取引が支配的である地域性を有し戸建住宅を賃貸するケースも一般的ではなく賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては取引事情の無い事例を採用し規範性の高い事例を中心にこれと均衡した事例を検討し比準価格を判定しており、比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 (2) 近隣地域は市街地東側に位置し、西側に比して相対的に需要が劣る地域である。比準価格については、４事例による試算となったが、類似地域内に存するもので、実証性がある。収益価格については、郊外の戸建住宅需要がほとんどを占める地域で、アパート等の賃貸物件は少ないため、その試算は断念した。したがって、比準価格を中心に、一般的要因の動向をも勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	知床斜里駅東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	128.3 坪 (424 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	斜里町北海道斜里町朝日町３７番１０外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	25 m
面積	430 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	東部のやや郊外に位置する住宅地域
街路	基準方位　北、９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の住宅地域で特段の変動要因は無く、今後においても概ね同様の状況と見込む。人口・世帯数は減少が続いているほか高齢化により宅地需要は依然として弱含みで推移すると予測する。 (2)市街地内の東側郊外部に位置する住宅地で、国道沿い商業施設や病院への接近性が劣るため、需要は低く、地価は今後も下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万2,150円 1平米 6,700円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 2万2,481円 1平米 6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,150円 1平米 6,700円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 2万2,481円 1平米 6,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)最近３年間平均で日本人のみでは人口は年２００人超、世帯数は６０世帯超の減少が続いている。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)新型コロナ規制緩和により観光は回復傾向だが、昨年春の観光船事故によるイメージダウンの影響は残っている。
地域要因
(1)商業接近などの優位性に乏しく住環境もやや劣り需要は弱含みが続いている。 (2)住宅地需要は、主に各利便性からＪＲ線西側地区の方が高く、近隣地域は東側のやや奥まった位置にあるため需要は低い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681545 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	斜里町
地域	北海道斜里町朝日町３７番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,073 円／平米 2万9,995 円／坪
推定価格 平米 坪	8,543 円／平米 2万8,243 円／坪
標準価格 平米 坪	6,648 円／平米 2万1,978 円／坪
査定価格 平米 坪	6,850 円／平米 2万2,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681545 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	斜里町
地域	北海道斜里町朝日町３７番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,150 円／平米 1万7,026 円／坪
推定価格 平米 坪	4,771 円／平米 1万5,773 円／坪
標準価格 平米 坪	6,413 円／平米 2万1,201 円／坪
査定価格 平米 坪	6,610 円／平米 2万1,853 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681545 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	斜里町
地域	北海道斜里町朝日町３７番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,247 円／平米 2万7,265 円／坪
推定価格 平米 坪	8,019 円／平米 2万6,511 円／坪
標準価格 平米 坪	6,551 円／平米 2万1,658 円／坪
査定価格 平米 坪	6,750 円／平米 2万2,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231751545 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	斜里町
地域	北海道斜里町朝日町３７番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,412 円／平米 1万4,586 円／坪
推定価格 平米 坪	6,390 円／平米 2万1,125 円／坪
標準価格 平米 坪	6,086 円／平米 2万120 円／坪
査定価格 平米 坪	6,270 円／平米 2万729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情