路線価 (2023) 北海道遠軽町南町2-6-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 遠軽町北海道遠軽町南町２丁目６番１９
価格時点	2023 年
駅名	遠軽駅 から 2100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	313万 円 (348 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	313万 円 (348 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,754 円／坪 1平米 9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心市街地からは湧別川の対岸に位置する南町及び東町一帯の圏域である。需要者の中心は旧合併町村からの移転を含む町内の個人である。低価格のため一次取得が中心と見込まれるが、住宅の新築需要は新規の造成分譲地に集まる傾向が強い。接近性が劣るほか緩傾斜地域でもあり人気はそれほど高くなく周辺地域では空地が残り、成立事例も弱含む傾向も見られる。土地は３５０㎡程度で３００万円前後が需要の中心と見込まれる。 (2) 同一需給圏は、市街地南東部の南町・東町の範囲と判定する。需要者は町内居住の個人で、幅広い世代による新築需要、中古物件付取引が見られる。新築は自衛隊・公務員関係者の需要も多い。従来から割安な地域のため、相場を上回る取引も散見されるが、過熱状況ではない。土地は３００万円前半程度、新築建売で２，０００万円程度が標準と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅等の収益物件は皆無で戸建住宅も自己使用が支配的であるため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては近隣地域及び類似地域における多数の事例を採用した。いずれも取引事情による補正が無い事例を採用し得た。特に規範性が高い事例を中心に比準価格を判定した。信頼度の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないため、下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、南町・東町に存する類似の事例を採用でき、信頼性が高い。収益価格については、郊外の戸建持家を主とする地域で、行政的条件をも考慮すると賃貸物件の想定は合理的ではないため、試算を断念した。よって、比準価格を中心とし、一般的要因の動向を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	遠軽駅南東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	105.3 坪 (348 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠軽町北海道遠軽町南町２丁目６番１９
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	18 m
面積	350 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地とは湧別川を隔てている
街路	基準方位　北、８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)３０年以上前の造成分譲地であり一般住宅が建ち並ぶほか空地も見られ、今後も概ね同様に推移すると予測する。特段の人気を得られる地域ではなく、取引状況によっては地価下落へ転ずる可能性がある。 (2)Ｈ１９のＳＣ開業以来、大型パチンコ店、ドラッグストア等、国道沿い商業施設が増え、背後住宅地では新興分譲地は完売、中古物件付取引も多く、地価は安定している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,754 円 1平米 9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万9,754円 1平米 9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町全体で年間３～４００人台の人口が減少しているほか世帯数も減少が続いている。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)高規格道路の延伸（Ｒ元．１２市街地端ＩＣ開通）と駅前再開発等の公共事業効果で、コロナ禍でも土地需要が見られる。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)若い世代の新築需要をはじめ、郊外住宅地として、相対的な需要は高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町南町２丁目６番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,885 円／平米 2万9,374 円／坪
推定価格 平米 坪	8,257 円／平米 2万7,298 円／坪
標準価格 平米 坪	8,822 円／平米 2万9,166 円／坪
査定価格 平米 坪	8,950 円／平米 2万9,589 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町南町２丁目６番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,704 円／平米 1万8,857 円／坪
推定価格 平米 坪	8,023 円／平米 2万6,524 円／坪
標準価格 平米 坪	8,023 円／平米 2万6,524 円／坪
査定価格 平米 坪	8,140 円／平米 2万6,911 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町南町２丁目６番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,762 円／平米 3万8,885 円／坪
推定価格 平米 坪	1万931 円／平米 3万6,138 円／坪
標準価格 平米 坪	8,844 円／平米 2万9,238 円／坪
査定価格 平米 坪	8,980 円／平米 2万9,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町南町２丁目６番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,612 円／平米 4万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,651 円／平米 4万1,824 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,039 円／平米 3万6,495 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681555 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	遠軽町
地域	北海道遠軽町南町２丁目６番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,963 円／平米 2万6,326 円／坪
推定価格 平米 坪	8,965 円／平米 2万9,638 円／坪
標準価格 平米 坪	8,965 円／平米 2万9,638 円／坪
査定価格 平米 坪	9,100 円／平米 3万85 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情