路線価 (2023) 北海道白老町字社台64-17 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 白老町
北海道白老町字社台６４番１７
(白老)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅等が見られる国道背後の住宅地域)
- 社台駅 から 460m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
白老町北海道白老町字社台６４番１７
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 社台駅 から 460m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月12日
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| 鑑定評価額 総額 |
70万3,000 円
(281 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8,265 円
1平米 2,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
70万3,000 円
(281 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8,265 円／坪
1平米 2,500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、白老町域の市街化調整区域内の戸建住宅地域。需要者の中心は、社台地区に地縁的選好性を有する漁業関連、軽種馬関連の町内の居住者が主で、周辺地域からの転入は殆どない。近隣地域は社台駅周辺の既成住宅地域であるが、沿岸部の立地性から宅地需要は減退しており、地価は下落している。コロナ禍の長期化により不動産市場の取引も減少し、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は白老町内の住宅地域一円と判断した。主な需要者は、社台地区の居住者及び地縁的選好性を有する個人であるが、軽種馬関連業の従事者も一部で見られる。背後国道の拡幅整備は完了したが、周辺には文教施設や食品スーパー等が無いことから生活利便性に劣り、他地域との連続性にも劣る立地特性から需要者の選好性は低く、地価は下落傾向にある。地域では不動産取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) ＪＲ駅から徒歩圏内に存する市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、不動産取引は殆ど自己居住目的であるところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。公法上の規制から収益物件の立地には馴染まなく、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断し、広域的なバランスを考慮しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 町内東端である社台地区内に位置する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の大半が自己利用目的であり、市街化調整区域内の郊外住宅地という地域性から賃貸需要が見込めず、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算を断念した。したがって、試算価格の調整に当たっては、現実の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、他公示地の推移動向及び近時の不動産市況等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 社台駅南西方
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| 距離 | 460 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
85 坪
(281 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅等が見られる国道背後の住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
白老町北海道白老町字社台６４番１７
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 30 m
|
| 西 | 50 m
|
| 南 | 30 m
|
| 北 | 20 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 14 m
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| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 280 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特記すべき事項はない。
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| 街路 | 基準方位北、６ｍ町道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)国道南背後の沿岸部に形成された市街化調整区域内の既成住宅地域で、海岸に近いため自然災害の懸念で宅地需要は弱く、地価は下落傾向を続けると予測する。 (2)ＪＲ社台駅から徒歩圏内にある住宅地域であるが、大型店舗等から離れていることから生活利便性に劣り、高齢化の進行により宅地需要も弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 8,265 円
1平米 2,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 8,265 円
1平米 2,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 8,265円 1平米 2,500円 |
前年から次年への変動率 
-2 ％
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2022年 |
1坪 8,430円 1平米 2,550円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 8,265円 1平米 2,500円 |
|
前年から次年への変動率
-2 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 8,430円 1平米 2,550円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍の影響が和らぎ、道内景気は改善している。全国旅行支援等により、人手不足のなか宿泊・飲食サービス業も回復しつつある。 (2)コロナ禍による観光客減少や全道平均を大きく上回る高齢化の進展により、白老町の不動産需要は総体的に弱い状態が続いている。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に大きな変動は見受けられないが、海岸寄り市街化調整区域内住宅地の需要は弱く、地価は下落している。 (2)背後国道の４車線化拡幅整備が完了したことで町中心部へのアクセスは良化したが、地域の人口減少により需要は減退傾向にある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231121578 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字社台６４番１７ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,908 円／平米
9,614 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,758 円／平米
9,118 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,432 円／平米
8,040 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,460 円／平米
8,133 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 28 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231121578 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字社台６４番１７ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,000 円／平米
9,918 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,857 円／平米
9,445 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,553 円／平米
8,440 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,580 円／平米
8,529 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 30 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231121578 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字社台６４番１７ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,419 円／平米
7,997 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,330 円／平米
7,703 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,580 円／平米
8,529 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,610 円／平米
8,629 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231121578 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 白老町 |
| 地域 | 北海道白老町字社台６４番１７ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,135 円／平米
1万364 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,915 円／平米
9,637 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,872 円／平米
9,495 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,900 円／平米
9,587 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |