路線価 (2023) 北海道厚真町字上厚真213-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 厚真町北海道厚真町字上厚真２１３番３
価格時点	2023 年
駅名	浜厚真駅 から 6000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	132万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,836 円 1平米 6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	132万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,836 円／坪 1平米 6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は厚真町の住宅地域一円の圏域で、需要者は町内居住者のほか、圏外からの転入者も多い。近隣地域は町役場支所・スーパー・厚真ＩＣ等の利便施設のほか、サーフスポットの浜厚真に近い。近郊都市と比べ割安感があり、子育て支援施設も揃い、苫小牧市等へ通勤する若年層の選好性が強く、上厚真地区では新たに中規模分譲地開発が計画される等需要は堅調である。需要の中心は土地で１３０万円程度、新築で総額３０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、厚真町の住宅地域全域である。特に、対象公示地が存する上厚真地区の住宅地との代替競争関係が強い。需要者の中心は、厚真町に地縁のあるエンドユーザー、移住者、不動産業者等である。厚真町のうち上厚真地区については、苫小牧東部地区の商業施設等に近く、生活利便性に優ることから、住宅地需要は堅調である。土地は２２０㎡で１３０万円程度であり、新築の戸建物件は３０００万円程度が需要の中心と思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は居住環境の快適性を重視する戸建住宅地域で、自用目的とする取引が中心である。戸建住宅に係る賃貸市場は未成熟で、適切な賃貸事例の収集ができず収益還元法は適用しない。よって、価格牽連性強い事例等から考察し、上厚真地区の市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 上記より比準価格を得た。取引事例は上厚真地区に存する物件を選択した。一方、対象公示地周辺は自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。当該地域は居住の快適性を重視する厚真町上厚真地区の住宅地域であり、震災後の復興動向、代表標準地との検討等をも総合的に勘案し、上厚真地区の不動産取引動向を反映した比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ浜厚真駅北方
距離	6000 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と公営住宅が見られる集落型住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚真町北海道厚真町字上厚真２１３番３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北　１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　当分は現況の居住環境が続くものと思料する。時期未定だが、周辺では約８０区画のゼロカーボンヴィレッジ分譲が予定され、将来、町並みの変貌が見込まれる等需要は堅調で地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)戸建て住宅、公営住宅が建ち並ぶ上厚真の住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。上厚真地区は苫小牧東部地区等に近く生活利便性に優り人気があることから、地価については安定傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万9,836 円 1平米 6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万9,836 円 1平米 6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万9,836円 1平米 6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 1万9,836円 1平米 6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万9,836円 1平米 6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 1万9,836円 1平米 6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響は限られるが、円安等基幹産業の経営環境は依然厳しい。起業者の移住回復等により総人口は微増に転じ、復興にも期待がかかる。 (2)厚真町の地域経済は震災から復興しつつあるが、ウクライナ危機等を受けた物価高騰や円安進行等により打撃を受け、将来は不透明な状態にある。
地域要因
(1)苫小牧の商業施設や工業団地等へのアクセス良好な住宅地域として特段の変動はない。生活の利便性が相対的に優れ、若年層等の需要が底堅い。 (2)苫小牧東部の商業施設等へのアクセスが良好で、買物、通勤に便利で子育て施設も充実し、海岸に近くサーフィン愛好家からも支持を受け人気は高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字上厚真２１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,991 円／平米 2万6,418 円／坪
推定価格 平米 坪	7,834 円／平米 2万5,899 円／坪
標準価格 平米 坪	6,369 円／平米 2万1,056 円／坪
査定価格 平米 坪	6,620 円／平米 2万1,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字上厚真２１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,199 円／平米 2万3,800 円／坪
推定価格 平米 坪	7,058 円／平米 2万3,334 円／坪
標準価格 平米 坪	5,624 円／平米 1万8,593 円／坪
査定価格 平米 坪	5,850 円／平米 1万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字上厚真２１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,100 円／平米 1万3,555 円／坪
推定価格 平米 坪	5,138 円／平米 1万6,986 円／坪
標準価格 平米 坪	5,525 円／平米 1万8,266 円／坪
査定価格 平米 坪	5,750 円／平米 1万9,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231481581 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚真町
地域	北海道厚真町字上厚真２１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,198 円／平米 2万3,797 円／坪
推定価格 平米 坪	7,057 円／平米 2万3,330 円／坪
標準価格 平米 坪	5,623 円／平米 1万8,590 円／坪
査定価格 平米 坪	5,850 円／平米 1万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情