路線価 (2023) 北海道安平町早来大町40 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 安平町北海道安平町早来大町４０番
価格時点	2023 年
駅名	早来駅 から 400m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	461万 円 (496 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	461万 円 (496 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円／坪 1平米 9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は早来地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。需要者は早来地区に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。被災住宅の建て替え需要等もあり、利便性の良い一部のエリアでは供給不足となっている。なお取引は少ないが、当該地域においては土地価格は概ね坪３万円前後の取引が多い。 (2) 同一需給圏は安平町の既成住宅地域一円であり、主要な市街地である早来地区と追分地区の住宅地と特に代替性が強く、需要者は従前からの町内在住者が多くを占める。商店街や役場等の施設利便性が高い住宅地域であり、コロナ禍における影響も特段みられないが、近年の宅地需要の回復傾向は地価が割安な郊外地区の一部に留まっており、近隣周辺では未だ市況が弱含みな状況にあり、取引価格も更地総額で５００万円未満が中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の査定では代替性を有する事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、地元精通者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域はアパートの建築を考え得る稀少な住宅地域であるが、今後の人口動態に係る不透明感等から実際に収益目的で市場参加する需要者は乏しく、自用物件目的が大半であるため、収益価格は規範性が劣るものと判断し参考に留める。比準価格は取引当事者の意思決定を反映した複数の取引事例に基づく実証的価格であり、代表標準地からの規準価格との均衡性からも妥当と認められることから、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	早来駅南東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	150 坪 (496 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅等の建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安平町北海道安平町早来大町４０番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	18 m
面積	490 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　１４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ここ１年人口は社会増となったが、自然減を合わせた全体では減少傾向。一部の地域は被災住宅の建て替え需要等で供給不足であるが、当該地域は割高感があるため、今後も地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 (2)古くからの早来地区中心部の一角に所在する住宅地域であるが、周辺の既存商店街の衰退などからその優位性は希薄となりつつあり、地価水準が低廉な郊外住宅地との競争における厳しさが増すことも懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2022年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)未だに飲食店等の一部の業種では新型コロナの影響が見られる。人口減少もあり、町内全体では依然不動産需要は弱含みである。 (2)震災の影響を受けた郡部で、転入者の増加、人口の社会増への転換による好転が期待されるが、宅地需要の回復は未だ一部の地域に留まっている。
地域要因
(1)一般住宅が建ち並ぶ早来地区の既成住宅地域。被災住宅の建て替え需要等もあり、当該地域も引き合いは増えているが未だ割高感が生じている。 (2)役場前に位置する人気の高い住宅地域であるが、町内ではやや地価水準が高位であり、未だ下げ止まるまでの住宅地需要の回復は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町４０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,609 円／平米 2万1,849 円／坪
推定価格 平米 坪	6,400 円／平米 2万1,158 円／坪
標準価格 平米 坪	9,262 円／平米 3万620 円／坪
査定価格 平米 坪	9,630 円／平米 3万1,837 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町４０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,031 円／平米 1万9,938 円／坪
推定価格 平米 坪	5,905 円／平米 1万9,522 円／坪
標準価格 平米 坪	8,906 円／平米 2万9,443 円／坪
査定価格 平米 坪	9,260 円／平米 3万614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町４０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,270 円／平米 2万729 円／坪
推定価格 平米 坪	8,531 円／平米 2万8,203 円／坪
標準価格 平米 坪	8,714 円／平米 2万8,808 円／坪
査定価格 平米 坪	9,060 円／平米 2万9,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町４０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,074 円／平米 2万3,387 円／坪
推定価格 平米 坪	6,780 円／平米 2万2,415 円／坪
標準価格 平米 坪	9,016 円／平米 2万9,807 円／坪
査定価格 平米 坪	9,380 円／平米 3万1,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情