路線価 (2023) 北海道安平町早来大町25内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 安平町北海道安平町早来大町２５番内
価格時点	2023 年
駅名	早来駅 から 270m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	178万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	178万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円／坪 1平米 9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は町内の商業適地全体のほか、地域が衰退し住宅地化しているため背後の住宅地域との代替性も有する。需要者は町内に地縁のある小規模事業者が中心である。町内の人口減、高齢化率の上昇等が進んでいるほか、周辺の市に存する大型店舗へ客足が流れているため、当該地域への引き合いは弱い。そのため取引は少なく、また処分価格並の取引も見受けられる。なお商業地の特性上取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 (2) 同一需給圏は安平町の商業地域及び商住混在地域を主として、代替性が認められる隣接他町の商業地域も一部含んだ圏域である。需要者は地元の中小事業者が中心であるが、地域経済の低迷とコロナ禍による先行き不透明感も相まって市場参入の動きは鈍く、また周辺都市の大型店舗等で買物をする住民の増加により、近隣地域における商況は厳しさを増している。なお、商業地取引の稀少性と個別性の強さなどから、市場の中心価格帯を特定することはできない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域周辺は自用の店舗等がほとんどを占め、賃貸向け物件は見受けられない。従って収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定にあたっては町内における代替性、規範性を有する取引事例から試算しており、市場の実態を反映している。よって本件では、代表標準地との検討、地元精通者へのヒアリング結果等も考慮の上、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近隣周辺で営業を続けている店舗等は大半が自用物件であり、役場が整備した旧仮設店舗である共同店舗を除いて、賃貸目的の物件がほとんどみられない実情から収益価格を求めることはできない。比準価格については、商業地に係る複数の取引事例を吟味のうえ信頼度の高い事例を中心として導き出した実証的価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性からも妥当と判断されるため、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	早来駅南東方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	55.1 坪 (182 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が見られる道道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安平町北海道安平町早来大町２５番内
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	20 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)道道沿いの中心的商業地域。小規模な個人商店が主であるが、近年は新たに出店する店舗等は見受けられない。周辺の市に存する大型店舗へ客足が流れていることもあり、今後も地域は衰退傾向で推移すると予測する。 (2)平成３０年の震災被害からの復興に伴って、一部で住宅地需要の回復が期待されつつあるが、既存商店街では不動産需要を喚起する変化が乏しく、地価水準が下げ止まるまでには未だ相応の時間を要する可能性がある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 -3.9 ％
2022年	1坪 3万3,721円 1平米 1万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 -3.9 ％
2019年	1坪 3万3,721円 1平米 1万200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)未だに飲食店等の一部の業種では新型コロナの影響が見られる。人口減少もあり、町内全体では依然不動産需要は弱含みである。 (2)人口減少が続く郡部の町では地域経済に活力がなく、町外への購買力の流出も顕著であるため、店舗用地等の不動産需要は減退傾向で推移している。
地域要因
(1)旧来からの商業地域。人口減、高齢化に伴う後継者不足等のほか、周辺の市に存する大型店舗に客足が流れており、地域は衰退傾向にある。 (2)商店街と並行する国道沿いに集客力の高い店舗が進出し、住民の生活利便性の向上が期待されるが、近隣地域の需要への影響は不透明な状況にある。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町２５番内
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,071 円／平米 2万9,989 円／坪
推定価格 平米 坪	8,908 円／平米 2万9,450 円／坪
標準価格 平米 坪	9,568 円／平米 3万1,632 円／坪
査定価格 平米 坪	9,570 円／平米 3万1,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町２５番内
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,329 円／平米 2万924 円／坪
推定価格 平米 坪	9,671 円／平米 3万1,972 円／坪
標準価格 平米 坪	1万277 円／平米 3万3,976 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町２５番内
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,655 円／平米 3万1,919 円／坪
推定価格 平米 坪	8,873 円／平米 2万9,334 円／坪
標準価格 平米 坪	8,556 円／平米 2万8,286 円／坪
査定価格 平米 坪	8,560 円／平米 2万8,299 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231451585 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	安平町
地域	北海道安平町早来大町２５番内
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,076 円／平米 3万5 円／坪
推定価格 平米 坪	7,983 円／平米 2万6,392 円／坪
標準価格 平米 坪	1万368 円／平米 3万4,277 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情