路線価 (2023) 北海道新ひだか町静内末広町1-23外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 新ひだか町北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
価格時点	2023 年
駅名	鵡川駅 から 49000m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (1952 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (1952 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,106 円／坪 1平米 3万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、新ひだか町及び隣接する新冠町の商業地域全域。需要者の中心は、道内外の大手もしくは中堅資本、及び、地元企業と見込まれる。人口減など町勢の衰退傾向の流れに影響されている点は否めないが、対象標準地周辺の国道沿いに係る不動産需要は比較的安定し、需要の落ち込みは軽微である。中心価格帯は、土地の利用目的により画地の取引規模は区々であるところなどから、把握は難しい。 (2) 同一需給圏は新ひだか町内の商業地域一円。需要者の中心は道内外の業者や地元の企業や個人である。地域は交通量が多く、郊外型店舗の連たんする日高管内有数の商業地域。苫小牧・札幌方面への顧客の流出のほか、建て替え等による大型店への顧客の分散もあり、依然として若干弱含み傾向が続いている。取引価格は規模や建付地等で大きな幅があり、需要の中心となる的確な価格帯の把握は難しいが、５００坪程度の土地で５・６千万円が需要の中心と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いの大型店舗・営業所等が立地する地域であるが、自用の物件が多く賃貸市場が充分成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。試算価格の調整にあたっては、取引の実態を反映して規範性の高い比準価格を重視し、今後の経済市況等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 以上から比準価格を得た。検討するに、比準価格は新しい事例が殆どなく、このため適切な事例を選別し価格牽連性の強い事例を中心に求められたもので、ある程度の地域の水準を現している。一方収益価格は、自社所有の施設が多い地域で、賃貸市場が未成熟のため適用しなかった。以上から、周辺町村の商業地の動向を踏まえ、市場性の実態を反映する比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鵡川駅南東方
距離	49000 m
土地の状態
土地面積	590.4 坪 (1952 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗等が多い、国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	新ひだか町北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	路線型店舗地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	50 m
面積	2200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)日高管内一の繁華性を有する国道沿いの路線商業地域である。みゆき通り界隈の既存商業地域に比し、量販店等を中心に商況は良好。しかし地価は、町勢が衰退気味の影響を受け、やや下落で推移するものと予測する。 (2)交通量も多く店舗密度も高いが、他の大型店のリニュ－アル等による顧客の分散もあり、若干の弱含みと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	路線型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナウイルス禍は小康状態にあるが、新ひだか町は人口減などもあり、町勢は全体的にやや衰退気味の傾向にある。 (2)日高管内の競種馬は依然好調で、令和７年には「静内ＩＣ」が開通予定にあるが、苫小牧・札幌方面への顧客の流出が続き、商業地は若干停滞気味。
地域要因
(1)国道沿いの路線商業地域で、日高管内一の商況を誇っているが、人口減等もあり、地価はやや下落傾向。 (2)店舗集積度の高い、日高管内の中心的商業地域。交通量も多量であるが、周辺では、空き店舗も埋まらない状況も見られ、若干の弱含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231411610 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	新ひだか町
地域	北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,906 円／平米 4万2,667 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,359 円／平米 7万613 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,665 円／平米 9万8,072 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,700 円／平米 9万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231411610 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	新ひだか町
地域	北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,592 円／平米 9万7,831 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,453 円／平米 10万7,290 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,453 円／平米 10万7,290 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231411610 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	新ひだか町
地域	北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,062 円／平米 7万6,243 円／坪
推定価格 平米 坪	2万778 円／平米 6万8,692 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,948 円／平米 11万8,844 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231411610 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	新ひだか町
地域	北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,398 円／平米 6万824 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,531 円／平米 8万1,099 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,071 円／平米 11万2,639 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231411610 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	新ひだか町
地域	北海道新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,167 円／平米 4万6,836 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,316 円／平米 7万471 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,073 円／平米 10万2,727 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	87 ％
基準容積率	284 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情