路線価 (2023) 北海道広尾町本通8-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 広尾町北海道広尾町本通８丁目８番
価格時点	2023 年
駅名	帯広駅 から 83000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	255万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	255万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,374 円／坪 1平米 1万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広尾町内の既成商業地域で、需要はほとんどなく中心商店街は空き店舗が増加傾向にある。イワシ等の水産加工業は堅調である反面、町内経済への寄与は現時点では乏しく、土地需要の喚起には至っていない。物販顧客は帯広市等の郊外型ショッピングセンターに奪われ、また、町内の地元スーパーマーケットへも流れており、今後とも現在の傾向が続くものと考える。商業地の土地取引はほとんどなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は広尾町商業地域一円である。需要者の中心は、従来同一需給圏内に地縁性を持つ限定された地元商業者であるが、地域人口の減少及び消費の町外流出による購買力の低下、経営者の高齢化により空店舗も多く見られ、商店街は衰退傾向にあり、回復の兆しは見られ無い。事業承継以外の新規商業事業者の参入は殆ど無く、ここ数年地域変容に乏しい状態である。従って、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域周辺は衰退傾向が続く商業地域であり、自用の店舗及び併用店舗がほとんどで商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は総じて低い事から収益価格は試算できなかった。よって、より現実的・実証的な比準価格を重視して、比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性、宅地需給動向及び当該地域の将来動向等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗及び店舗併用住宅が主となる地域であり、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていない為、収益価格を試算することができなかった。従って、当地域の実情を考慮し、自用目的の取引が主で信頼性の有る取引事例により求めた比準価格を重視し、単価と総額との関連性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準すべき標準地が見あたらない為、規準価格との検討は行わなかった。
交通
交通施設	帯広駅南方
距離	83000 m
土地の状態
土地面積	72 坪 (238 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、金融機関等が見られる既成商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広尾町北海道広尾町本通８丁目８番
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	110 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	10.9 m
奥行き	21.8 m
面積	238 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣で管外信用金庫の支店が平成２８年に建て替えを行ったが、令和３年には整骨院が移転する等、景気低迷や人口減少による顧客流出は続いており、地価は今後とも下落するものと予測する。 (2)人口減少及び顧客流出が続く中、店舗等の閉鎖も見受けられ衰退傾向が継続。今後、商住混在的な性格を更に強めて行くものと推察される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万5,374円 1平米 1万700円
前年から次年への変動率 -4.5 ％
2022年	1坪 3万7,027円 1平米 1万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万5,374円 1平米 1万700円
前年から次年への変動率 -4.5 ％
2019年	1坪 3万7,027円 1平米 1万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)水産業の低迷や人口減少等により、町内の経済は停滞している。今後も厳しい情勢が続くものと予測する。 (2)地域人口の減少を背景に地方都市の商業地に対する土地需要は依然として低調であり、回復する兆しは見られない。
地域要因
(1)顧客の町外への流出は相変わらず進んでおり、弱含み傾向にある。 (2)帯広市等の大型ＳＣなどに顧客が流失しており、新規開店等も見られなく、商店街の衰退化が認められる。
個別的要因	(1)格別の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町本通８丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,414 円／平米 1万4,593 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,047 円／平米 3万6,521 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,047 円／平米 3万6,521 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町本通８丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,138 円／平米 4万3,434 円／坪
推定価格 平米 坪	1万487 円／平米 3万4,670 円／坪
標準価格 平米 坪	1万487 円／平米 3万4,670 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	22 m
側道方位2	南西
側道幅員2	10.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町本通８丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,428 円／平米 2万1,251 円／坪
推定価格 平米 坪	6,448 円／平米 2万1,317 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,098 円／平米 3万6,690 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231721642 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	広尾町
地域	北海道広尾町本通８丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,168 円／平米 1万3,779 円／坪
推定価格 平米 坪	6,986 円／平米 2万3,096 円／坪
標準価格 平米 坪	1万505 円／平米 3万4,730 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情