路線価 (2023) 北海道幕別町寿町2-35 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 幕別町北海道幕別町寿町２番３５
価格時点	2023 年
駅名	幕別駅 から 600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	230万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,762 円 1平米 8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	227万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,432 円／坪 1平米 8,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幕別町本町地区内の住宅地域一円と判断した。役場や日用品店舗への接近性に優れるものの、ＪＲ線に近く取引需要は少ないものとみられる。需要者は、町内居住者等が主とみられる。他の地域からの流入する者は少なく在町者間の取引が多い。需要の中心は、土地は１５０万円～３００万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件が多く価格帯は１０００～１５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は幕別町本町地区に存する住宅地域。主たる需要者は本町地区に地縁性のある一次取得者層で同一需給圏外からの転入者は少ない。本町地区は帯広市のベッドタウンの性格を有する札内地区と異なり、地域人口の減少・高齢化が進んでいる為、土地需要は弱く、売り希望地の市場滞留期間は長期にわたる傾向にある。土地は規模により異なるが２００万円～３００万円程度の物件が需要の中心である。中古住宅の取引は築年数、管理状況により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、本町地区への市場参入者が極めて少ないなかで市場動向を反映した価格が求められた。近隣地域においてはアパート等の収益物件はなく、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって当該地域性を反映した市場均衡価格を指摘する比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本町地区はアパート等も一部に見られるが、戸建住宅を主とする地域であり、収益性からの価格接近に馴染まない地域である為、収益還元法の適用を断念した。従って、居住の快適性・利便性等に着目して取引条件が決定される地域性を試算過程で十分に検討し、市場の実態が適正に反映された比準価格を重視し、単価と総額との関連性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準すべき標準地が見あたらない為、規準価格との検討は行わなかった。
交通
交通施設	幕別駅南西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	幕別町北海道幕別町寿町２番３５
標準地の範囲
東	50 m
西	120 m
南	60 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14.5 m
奥行き	18.2 m
面積	264 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北　９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)本町地区への市場参入者は少なく、過疎化や高齢化等のため、需給関係が改善するとは言い難く、地価は今後とも下落するものと予測する。 (2)本町地区は地域人口の減少・地域居住者の高齢化から過疎化が進行しており、今後も衰退傾向で推移していくものと推察される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万8,762 円 1平米 8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万8,432 円 1平米 8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万8,762円 1平米 8,700円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万8,432円 1平米 8,600円
前年から次年への変動率 -3.4 ％
2019年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)十勝管内経済は全体的には持ち直しの兆しも見られるが、新型コロナという不安材料もあり経済的にはやや不透明である。 (2)町内総人口は微減、老齢人口は増加で推移。建設資材高騰等の影響から新設住宅着工数は減少傾向にある。
地域要因
(1)本町地区への市場参入者は少なく、過疎化や高齢化から需給関係の好転化の期待が出来ないとみられる。 (2)幕別町本町地区の人口減少・高齢化により、土地需要は低迷している。
個別的要因	(1)変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町寿町２番３５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,463 円／平米 3万1,285 円／坪
推定価格 平米 坪	9,132 円／平米 3万190 円／坪
標準価格 平米 坪	8,866 円／平米 2万9,311 円／坪
査定価格 平米 坪	9,000 円／平米 2万9,754 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町寿町２番３５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,626 円／平米 3万1,824 円／坪
推定価格 平米 坪	9,224 円／平米 3万495 円／坪
標準価格 平米 坪	8,955 円／平米 2万9,605 円／坪
査定価格 平米 坪	9,090 円／平米 3万52 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町寿町２番３５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,968 円／平米 2万9,648 円／坪
推定価格 平米 坪	8,550 円／平米 2万8,266 円／坪
標準価格 平米 坪	8,636 円／平米 2万8,551 円／坪
査定価格 平米 坪	8,770 円／平米 2万8,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町寿町２番３５
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,322 円／平米 1万7,595 円／坪
推定価格 平米 坪	6,913 円／平米 2万2,854 円／坪
標準価格 平米 坪	8,556 円／平米 2万8,286 円／坪
査定価格 平米 坪	8,680 円／平米 2万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町寿町２番３５
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,351 円／平米 2万4,302 円／坪
推定価格 平米 坪	7,042 円／平米 2万3,281 円／坪
標準価格 平米 坪	8,066 円／平米 2万6,666 円／坪
査定価格 平米 坪	8,190 円／平米 2万7,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情