路線価 (2023) 北海道幕別町札内中央町330-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 幕別町北海道幕別町札内中央町３３０番１７
価格時点	2023 年
駅名	札内駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	640万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,814 円 1平米 1万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	644万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,145 円／坪 1平米 1万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は幕別町札内地区の住宅地域一円と判断した。需要者は幕別町内や帯広市近郊に居住又は勤務する３０代～４０代の一次取得者層が中心で、ハウスメーカー等も参入するとみられる。地域内に格別の変動要因はないものの帯広市のベットタウンとしての性格が強く、底堅い宅地需要がある。需要の中心帯は土地で４００万円～１０００万円程度、中古住宅は１５００万円～２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は当町札内地区の住宅地域全域と把握した。主たる需要者は帯広市、幕別町に居住・勤務する一次取得者層で同一需給圏外からの転入者も見られる。帯広市への通勤・通学等、接近性が良好な住宅地域であるが古い区画割りが敬遠され、且つ居住世帯の高齢化により、周辺地域との比較における引き合いは弱いが、割安感から取引水準の底上げが認められる。土地は６００万円～７００万円程度の物件が需要の中心。中古住宅の取引も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内では自用目的の取引が多く、周辺の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたので比準価格は説得力がある。収益価格は、低層住宅地域にあたるものの、標準地の間口と奥行との関係等の点から試算することを断念した。よって、より現実的・実証的な比準価格を重視して、比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域はアパート等の収益物件も一部に見られるが対象標準地の画地割りに難があり、収益物件の建築想定が困難な為、収益価格を試算することができなかった。従って、居住の快適性・利便性等に着目して市場価値が形成される、当該地域性が反映された、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、単価と総額との関連性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準すべき標準地が見あたらない為、規準価格との検討は行わなかった。
交通
交通施設	札内駅東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	101.9 坪 (337 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	幕別町北海道幕別町札内中央町３３０番１７
標準地の範囲
東	130 m
西	70 m
南	170 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10.9 m
奥行き	30.9 m
面積	337 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北　７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)札内駅前を中心とする既存の住宅地域は、間口に対し奥行が長いため選好性が弱かったが、国道３８号沿いの商業施設への接近性に優れていることから地価は上昇傾向にあり、今後もこの傾向が続くものと予測する。 (2)国道背後の利便性の良い地域であるが６間間口の画地割りが選好性に欠ける要因となり、札内地区の中では人気が劣る。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万2,814 円 1平米 1万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,145 円 1平米 1万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幕別町札内地区の人口はやや減少傾向にあるものの、大規模な宅地開発もなく不動産の取引は安定している。 (2)町内総人口は微減、老齢人口は増加で推移。建設資材高騰等の影響から新設住宅着工数は減少傾向にある。
地域要因
(1)国道３８号沿いの商業施設にも近く、需要は回復傾向にある。 (2)雑然とした既成住宅地域で間口・奥行のバランスに難があり需要は弱い。
個別的要因	(1)変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町札内中央町３３０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,148 円／平米 5万9,997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,344 円／平米 8万481 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,033 円／平米 5万9,617 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町札内中央町３３０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,675 円／平米 8万1,576 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,220 円／平米 8万71 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,941 円／平米 5万9,313 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町札内中央町３３０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,107 円／平米 8万3,004 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,121 円／平米 7万6,438 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,497 円／平米 6万1,151 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町札内中央町３３０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,640 円／平米 6万4,930 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,316 円／平米 6万3,859 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,753 円／平米 6万1,997 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231701643 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	幕別町
地域	北海道幕別町札内中央町３３０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,389 円／平米 7万712 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,119 円／平米 6万9,819 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,199 円／平米 6万3,472 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情