路線価 (2023) 北海道浦幌町字緑町52-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 浦幌町北海道浦幌町字緑町５２番３
価格時点	2023 年
駅名	浦幌駅 から 250m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	191万 円 (398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万5,869 円 1平米 4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	195万 円 (398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,199 円／坪 1平米 4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、浦幌町の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は当町に居住する３０～４０歳代の第一次取得者層が中心で、町外からの転入は無い。社会人口の減少と購入者層の若年齢化から値嵩となる既成住宅地域に対する需要は減少しており需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は土地２００万円程度で、中古戸建住宅付土地の取引も稀に見られるが、建物の価値は低位である。 (2) 　同一需給圏は、町内の住宅地域等。需要者は、町内の在住者等が主とみられる。町外からの流入する者及び地域住民も過疎化、高齢化等より新たな需要者は少なく取引は低調である。需要の中心は、需要が沈滞化しており特定し得ない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、戸建住宅が多い中、アパートも稀に見られるが、本来居住性を重視する戸建住宅地域であることから、賃料水準の把握は困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、求められた比準価格を総合的に再検討、単価と総額との関連性及び前年標準地価格との関連性に留意し、上記鑑定評価額の通り決定した。尚、類似する他の標準地との価格検討については、比較すべき類似の地価公示地の設定が無い為、これを断念した。 (2) 　比準価格は、取引需要が乏しい状況を反映した価格が求められた。収益価格は、過疎化、高齢化等より賃貸市場が成り立たないところから試算を断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に、最近の経済状況等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	浦幌駅南方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	120.4 坪 (398 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ商店街に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	浦幌町北海道浦幌町字緑町５２番３
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	21.8 m
奥行き	18.3 m
面積	398 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　１４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に変動はなく、今後も現状を維持すると推量。社会人口の減少により宅地需要は停滞しており、地価水準は弱含みで推移すると予測される。 (2)　市場参入者は少なく、地域住民の過疎化、高齢化等が顕著なところから、需給関係の改善もみられず、弱気な状況が続くとみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万5,869 円 1平米 4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万5,869円 1平米 4,800円
前年から次年への変動率 -4 ％
2022年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,199円 1平米 4,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内経済はコロナ禍の影響が和らぐ中で、緩やかに持ち直している。また、浦幌町の人口は減少傾向及び高齢化が進んでいる。 (2)不動産市場が低迷している。
地域要因
(1)ＪＲ浦幌駅に近い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、需要は停滞している。 (2)地域住民の高齢化、過疎化が顕著なほか、新規の参入者は稀な状況が続いている。
個別的要因	(1)標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231691649 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	浦幌町
地域	北海道浦幌町字緑町５２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,141 円／平米 1万6,996 円／坪
推定価格 平米 坪	4,991 円／平米 1万6,500 円／坪
標準価格 平米 坪	4,869 円／平米 1万6,097 円／坪
査定価格 平米 坪	5,020 円／平米 1万6,596 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231691649 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	浦幌町
地域	北海道浦幌町字緑町５２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,168 円／平米 2万7,003 円／坪
推定価格 平米 坪	7,549 円／平米 2万4,957 円／坪
標準価格 平米 坪	7,549 円／平米 2万4,957 円／坪
査定価格 平米 坪	7,780 円／平米 2万5,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231691649 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	浦幌町
地域	北海道浦幌町字緑町５２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1,441 円／平米 4,764 円／坪
推定価格 平米 坪	2,798 円／平米 9,250 円／坪
標準価格 平米 坪	3,205 円／平米 1万596 円／坪
査定価格 平米 坪	3,300 円／平米 1万910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231691649 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	浦幌町
地域	北海道浦幌町字緑町５２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,939 円／平米 1万6,328 円／坪
推定価格 平米 坪	5,045 円／平米 1万6,679 円／坪
標準価格 平米 坪	5,255 円／平米 1万7,373 円／坪
査定価格 平米 坪	5,410 円／平米 1万7,885 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情