路線価 (2023) 北海道釧路町中央3-34-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 釧路町北海道釧路町中央３丁目３４番１外
価格時点	2023 年
駅名	東釧路駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (1243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,945 円 1平米 1万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,770万 円 (1243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,945 円／坪 1平米 1万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は釧路市を含む工業地域の圏域である。需要者の中心は事業者等で、主に工場、倉庫等を指向する業者であり、地元企業のほか大手企業の支社、営業所等も想定できる。釧路外環状道路の釧路東ＩＣに近接するため用途の多様性を内包しており、今後の地域変貌が期待される。よって、地価は安定的に推移するものと予測する。細分化された土地もあり中心となる価格帯はまちまちで即断し難い。 (2) 同一需給圏は釧路町内の内陸型工業地のほか、釧路市内北部・東部の内陸型の各工業地との代替競争関係にある。需要主体は地元事業者、全道展開の事業者双方と把握する。但し、街路効用は高いが、画地規模の面で全国展開の流通系倉庫等の投資可能性は低い。周辺街路整備に伴い、低利用地も依然多く成約水準にバラツキが見られるが、釧路経済圏の臨港型工業地との比較において成約事案は依然多い。標準規模の更地で１８００万円以下が中庸と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 道路整備による地域活性化の期待感が高まっており、用途の多様性を内包した土地利用が顕在化しつつある。当地区の現状は工業系用途を主体とした自用目的が多く、収益採算性を期待できないことから収益還元法は適用できなかった。よって比準価格を採用するが、市場性の勘案、他の工業地との均衡、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格との検討はできなかった。 (2) 釧路経済圏においても内陸型工業地需要は減災的側面から底堅さが感じられるため、隣接する釧路市内を含め、牽連性ある取引事例を十分収集し得た。当地域における取引の主流は自用目的の事業所、工場等で、標準画地規模では全国的に堅調な流通系施設の投資可能性は低い。信頼性の高い事例資料から査定された比準価格を標準とし、釧路経済圏の臨港型工業地との相対的競争力を踏まえ、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	東釧路駅北方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	376 坪 (1243 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釧路町北海道釧路町中央３丁目３４番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	300 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	33 m
奥行き	30 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	釧路東ＩＣ至近の工業地域
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)車両通行量が多く、自動車専用道路のＩＣに近接する地域性を有する。用途の多様性を内包した土地利用の期待感があり、地価動向は安定的に推移すると予測する。 (2)未低利用地も少なくないが、安定した背後人口、ＩＣ近接、内陸型工業地という立地条件により、ＥＣ市場台頭や国内流通整備を見据え、釧路圏における流通業務系投資の中心となりうる可能性を秘める。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万6,945 円 1平米 1万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万6,945 円 1平米 1万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万6,945円 1平米 1万4,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万6,945円 1平米 1万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万6,945円 1平米 1万4,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万6,945円 1平米 1万4,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道東自動車道の延伸、市街地中心部の道路整備等により交通体系が変貌し、利便性及び収益性に好影響が認められる。 (2)街路アクセス面の良化、近傍商業集積や背後住宅人口を追い風に、当町の抱える内陸型工業地の相対的競争力は維持されている。
地域要因
(1)自動車専用道路のＩＣが至近にあり相応の利便性を享受している。 (2)近傍の東陽地区などで流通系投資が見られる等、家内工業地から流通業務地への地域再熟成の兆しが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町中央３丁目３４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,657 円／平米 2万2,008 円／坪
推定価格 平米 坪	9,324 円／平米 3万825 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,047 円／平米 3万9,827 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,200 円／平米 4万333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231671206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路町中央３丁目３４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,719 円／平米 3万8,743 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,032 円／平米 3万9,778 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,545 円／平米 5万1,392 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町中央３丁目３４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,076 円／平米 3万5 円／坪
推定価格 平米 坪	9,076 円／平米 3万5 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,137 円／平米 4万6,737 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,300 円／平米 4万7,276 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町中央３丁目３４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万725 円／平米 3万5,457 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,190 円／平米 5万6,830 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,323 円／平米 4万740 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	40 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231651206 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路町中央３丁目３４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,369 円／平米 7万7,258 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,739 円／平米 7万1,869 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,302 円／平米 4万7,282 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情