路線価 (2023) 北海道厚岸町港町2-78外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 厚岸町北海道厚岸町港町２丁目７８番外
価格時点	2023 年
駅名	厚岸駅 から 930m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	326万 円 (281 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,350 円 1平米 1万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	320万 円 (281 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,688 円／坪 1平米 1万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚岸町内の市街地形成がされている住宅地等全域で、その内厚岸大橋以北（湖北地区）の住宅地との関連が強い。需要の中心は町内居住者が大部分で、町外からの転入者は少ない。公共施設や商業施設に近く、町内においては利便性の高い地域である。住宅用地や商業用地等の土地等の動きは少ないものの、その利便性から、選好される住宅地のため一定の需要が見られ地価は安定して推移している。土地は総額３～４００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は厚岸湖以北（湖北地区）の住宅地域を中心とした圏域で、厚岸湖以南（湖南地区）との代替競争関係は低い。地元商店街、公共施設のみならず、基幹産業たる水産流通拠点にも近接する場所柄であり、経済的位置づけが高く、底堅い需要が確認されてきたが、湖北地区においても処分系事例が散見されつつあり、割高感の再台頭が僅かに感じられる。標準規模の更地で３００万円前後、中古住宅で１５００万円前後が中庸的水準と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅も一部に見られるが、戸建住宅が大部分を占める地域であり、収益物件の取引が成熟していないことから収益還元法の適用は断念した。比準価格は湖北地区所在の取引事例を広範囲に収集採用し求めたもので、当該地区の取引動向を反映した価格と考えられる。よって、比準価格を採用し、地域の不動産需給動向、地価の推移動向等を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、比較可能な公示地等がなく規準はおこなわなかった。 (2) 自用の取引が主流の住宅地域であり、厚岸湖以北のエリアを中心として、他用途事例や代替競争関係にある広域的事例を含むが、価格牽連性のある正常事例を十分収集しえた。当地域は収益性に馴染まない場所柄で、賃貸事例等は極めて限定されている。従って、直近の市場動向を反映した比準価格を標準として、前年からの推移や高台住宅地の競争力分化も感じられることも踏まえ、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	厚岸駅南東方
距離	930 m
土地の状態
土地面積	85 坪 (281 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚岸町北海道厚岸町港町２丁目７８番外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	25 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	商業施設や役場に近接する住宅地域
街路	基準方位北１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内は特に変動はないが、商業施設、役場に近い利便性を有する住宅地で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。 (2)商店街や町内沿道型店舗に近接する優位性が保たれているが、町内人口の減少に歯止めがからず、値がさ住宅地の一部に割高感が感じられる。減災措置如何では、下値はある程度限られると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万8,350 円 1平米 1万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,688 円 1平米 1万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万8,350円 1平米 1万1,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万8,350円 1平米 1万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 3万8,350円 1平米 1万1,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減、高齢化、基幹産業の低迷が継続しているが、高規格道路の延伸、港湾整備等の進捗の他、観光振興にも力を入れている。 (2)町内人口の減少・高齢化というマイナス面と道東道延伸・港湾整備への期待感というプラス面とが混在している。
地域要因
(1)地域要因に変化はないが、公共施設、商業施設に近接した立地であり地価は安定した推移となっている。 (2)地域要因に変動はない。利便性高位は保たれているものの、減災面から町内高台住宅地との相対的競争力の変化も感じられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町港町２丁目７８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,378 円／平米 5万4,146 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,673 円／平米 5万1,815 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,302 円／平米 4万670 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町港町２丁目７８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万101 円／平米 3万3,394 円／坪
推定価格 平米 坪	1万740 円／平米 3万5,506 円／坪
標準価格 平米 坪	1万959 円／平米 3万6,230 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町港町２丁目７８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,306 円／平米 5万602 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,080 円／平米 4万9,854 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,056 円／平米 3万6,551 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町港町２丁目７８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,990 円／平米 2万3,109 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,189 円／平米 4万3,603 円／坪
標準価格 平米 坪	1万991 円／平米 3万6,336 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231671662 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町港町２丁目７８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,322 円／平米 1万4,289 円／坪
推定価格 平米 坪	9,457 円／平米 3万1,265 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,126 円／平米 3万6,783 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情