路線価 (2023) 北海道弟子屈町中央2-367-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 弟子屈町北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
価格時点	2023 年
駅名	摩周駅 から 600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	262万 円 (364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,803 円 1平米 7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	262万 円 (364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,803 円／坪 1平米 7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は弟子屈町の中心市街地全体の住宅地に及び、特に中心部周辺の住宅地との代替競争関係が強い。需要者は町内居住者にほぼ限定され転入者は少ない。古くから拓けた既成住宅地で、役場、金融機関、商業施設等に近接しており利便性は比較的良好な住宅地となっている。相対的に地価の安価な郊外部の取引が目立つ傾向にあるが、連年下落していた地価は底値感が形成されつつある状況となっている。土地は総額２５０万円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、摩周市街地一円の既成住宅地域であり、郊外住宅地や町内別荘住宅地との価格牽連性は低い。町内人口減少が懸念される一方で、町内住宅地としての利便性は概ね維持されており、需要の底堅さから町内住宅地の競争力は現状保たれている。観光業のほか、内陸型の当町住宅地は、沿岸部に存し、競争力分化が生じつつある釧路地方の他町と比較し、総じて安定している。標準規模の更地で３００万円前後が中庸的水準と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等も散見されるが戸建住宅が主で、自用目的の取引が大部分を占めるため、収益性を反映した価格形成はされておらず、収益還元法は適用しなかった。よって、中心部住宅地の取引自体は少ないが、豊富な資料を基に適切な試算によって求められ、市場実態を反映している比準価格を採用し、単価と総額の関連の適否等にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の取引が主流であり、新築のアパート等は極めて限定される場所柄である。他用途事例を含め、時系列的近似性及び地域的類似性が高く、豊富な正常事例を十分収集しえた。当地域は収益性に馴染まない場所柄であることから、賃貸事例等は転勤者向けアパート等に限定される。信頼性ある事例資料から多角的に査定された比準価格を標準とし、前年からの推移や町内他の住宅地の水準も検討の上、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	摩周駅南西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	110.1 坪 (364 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に公共施設等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	弟子屈町北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
標準地の範囲
東	200 m
西	0 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心部や公共施設に近接する既存住宅地域
街路	基準方位北８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成住宅地で、官公庁や利便施設等にも近い地域であるが、住宅地需要は郊外を向いている傾向にあり、中心部付近での宅地需要は低調となっている。地価は安価な水準になっており当面横ばい傾向と予測する。 (2)町内人口減への懸念と基幹産業たる観光業の立て直しへの期待が交錯する。居住環境が概ね維持されており、当面横ばいか、弱含みに転じる動向を予測する。関係人口の取り込みも見られるが、慎重な分析を要する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,803 円 1平米 7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,803 円 1平米 7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万3,803円 1平米 7,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町では、地域経済の低迷もあり宅地への需要は低調で、中心部周辺の土地取引はも少ない状況が継続している。 (2)コロナ禍からの正常化を睨んだ観光需要回復を取り込む動きの一方、町内定住人口に歯止めがかかっておらず、強弱要因双方が交錯する。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はない。 (2)町内人口減への懸念も根強いが、利便性が維持された既成住宅地としての相対的希少性により、競争力は保たれている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231671665 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	弟子屈町
地域	北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,107 円／平米 1万272 円／坪
推定価格 平米 坪	4,190 円／平米 1万3,852 円／坪
標準価格 平米 坪	6,780 円／平米 2万2,415 円／坪
査定価格 平米 坪	7,090 円／平米 2万3,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231671665 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	弟子屈町
地域	北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1,991 円／平米 6,582 円／坪
推定価格 平米 坪	5,058 円／平米 1万6,722 円／坪
標準価格 平米 坪	4,840 円／平米 1万6,001 円／坪
査定価格 平米 坪	5,060 円／平米 1万6,728 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231671665 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	弟子屈町
地域	北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,013 円／平米 1万6,573 円／坪
推定価格 平米 坪	4,797 円／平米 1万5,859 円／坪
標準価格 平米 坪	6,872 円／平米 2万2,719 円／坪
査定価格 平米 坪	7,180 円／平米 2万3,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231671665 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	弟子屈町
地域	北海道弟子屈町中央２丁目３６７番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1,600 円／平米 5,290 円／坪
推定価格 平米 坪	4,574 円／平米 1万5,122 円／坪
標準価格 平米 坪	6,962 円／平米 2万3,016 円／坪
査定価格 平米 坪	7,280 円／平米 2万4,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情