路線価 (2023) 青森県青森市本町1-1-30 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 青森市青森県青森市本町１丁目１番３０
価格時点	2023 年
駅名	青森駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,660 円 1平米 7万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円／坪 1平米 7万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、青森市市街地中央部の商業地域。需要者は、当市内の事業経営者を中心とする県内資本に、賃貸向けビル用地等を取得する資本力のある県外法人も含まれる。コロナ禍による地域経済の低迷により消費動向は低調、また郊外への大型店進出等により市街地中央部の商業地域は総じて衰退傾向にあり需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は地元資本で土地・建物総額５，０００～６，０００万円程度まで、県外資本では１億円前後程度とみられる。 (2) 　同一需給圏は、青森市中心部及び周辺の商業地域一円。需要者は、青森市に地縁を有する小売業や飲食業を営む個人事業者又は地元の法人が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。中心部の商業地域は、郊外型の大型店舗への顧客流出により衰退傾向にあるが、再開発事業による活性化が期待される状況にある。同一需給圏内での取引は少なく、稀に取引される価格は需要者の資金規模、利用目的等により区々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 柳町通り商店街と称される商業地域で、地域内には貸店舗等も混在しているが、基本的には自用の店舗が中心である。また、貸店舗については商況低迷を反映して空室が目立ち空室率の把握等で収益価格の精度は相対的に劣る。したがって、信頼性が高い取引事例により求めた市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに周辺の商業地の標準地価格との均衡をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　近隣地域内には貸店舗等の賃貸物件も見られるが、既成商業地域の衰退等により容積率を充足するような建物の想定が困難であり、土地の収益性が低下しているため、収益価格は低位に試算された。このため、商業地ではあるものの、自用目的での取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	青森駅　東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	44.8 坪 (148 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	青森市青森県青森市本町１丁目１番３０
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	30 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	20 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	低中層の飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域だが、空店舗が増えつつある。
街路	５０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域だが、近年空店舗が増え、活気の見られない状況である。最近のコロナ禍による景気の減速の影響から地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)建築コスト上昇等の影響により新規の店舗やオフィスビルの建築計画は見込めず、地域内に特段の変動要因も認められないことから、当面、現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万9,934 円 1平米 7万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万264 円 1平米 7万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万9,934円 1平米 7万5,600円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 24万5,305円 1平米 7万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万264円 1平米 7万5,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 24万5,305円 1平米 7万4,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商圏人口の減少、商業形態の構造的変化等により経営環境は依然厳しく、コロナ禍による影響もあり商業環境は厳しい状況を呈している。 (2)　コロナ禍により飲食業を中心に未だ景気が厳しい状況にある業種もあるものの、県内景気は上向きつつあり、商業地の需要回復が期待される。
地域要因
(1)郊外大型ＳＣ等への顧客流出、空店舗の増加が続き需要は弱く、地価は相当下落したものの、コロナ禍の影響もあり幾分下落傾向で推移している。 (2)　柳町通り沿いの商業地域で、事務所需要は認められるものの、店舗需要が弱く、繁華性は低下傾向で、地価は下落が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220702201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市本町１丁目１番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,772 円／平米 21万4,136 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,896 円／平米 21万7,852 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,092 円／平米 25万1,560 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,100 円／平米 25万1,587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	71 ％
基準容積率	208 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220602201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市本町１丁目１番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,319 円／平米 25万2,311 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,548 円／平米 21万6,702 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,954 円／平米 25万1,104 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,000 円／平米 25万1,256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210702201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市本町１丁目１番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,393 円／平米 19万3,047 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,933 円／平米 18万8,220 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,209 円／平米 24万8,641 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,200 円／平米 24万8,611 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211202201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市本町１丁目１番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,709 円／平米 20万7,316 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,085 円／平米 21万5,171 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,417 円／平米 24万9,329 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,400 円／平米 24万9,272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情