路線価 (2023) 青森県青森市大字野木字野尻37-727 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 青森市青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
価格時点	2023 年
駅名	青森駅 から 7600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,500万 円 (1572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,565 円 1平米 1万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	2,480万 円 (1572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円／坪 1平米 1万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、青森市内の流通業務地域一円で、そのほか内陸や臨海部の工業地と価格牽連性が認められる。需要者は、県内外の卸売事業者が中心である。地方の卸売業界においては、厳しい経営環境が続いているが、ネット通販の興隆などライフスタイルの変化により、全国的には流通業務用地の需要は高まっているため、今後宅地需要が期待される地域である。需要の中心となる価格帯は、建物の有無や取引規模により区々で、見出しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は市内の内陸部に位置する工業地域一円。需要者の中心は県内外の法人企業である。市内では工業団地の売れ残りが見られるなど超過供給の状態が続いており、工業地需要は全般に弱い。また景気は緩やかな回復基調にあるものの依然として弱さも見られ、新規投資に積極的な事業者は多くない。取引される価格帯は需要者の資金規模、利用目的等により異なり、また、新規の取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域には、賃貸用の倉庫、事業所は少なく、事業者向けの賃貸市場は未成熟のため賃料水準を把握することができず収益価格は試算できなかった。当地域内は、自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められる。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象不動産が存する工業団地は、自用の事業所兼倉庫等が大半を占め、賃貸用事業所の需要が少ない。賃貸市場は未成熟なため、収益価格は試算できなかった。以上より、最近の当市における工業地の需給動向を考慮のうえ、市場の実態を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	青森駅　南方
距離	7600 m
土地の状態
土地面積	475.5 坪 (1572 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の事務所、倉庫が建ち並ぶ流通業務団地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	青森市青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
標準地の範囲
東	1050 m
西	50 m
南	350 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	低層事業所地
画地の形状等
間口	37 m
奥行き	42 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	青森流通総合団地として造成された郊外の流通団地。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)全国的に流通業務用地の需要は高まっているものの、現段階では新規企業の進出等は見られず、地域要因に特段の変動が認められないため、当面は現状程度で推移するものと予測する。 (2)青森市南部郊外の流通業務団地であるが、市街地中心部から遠いほか道路の交通アクセスもさほど良好とは言えず、需要は低迷している。地価は当面下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万2,565 円 1平米 1万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万2,565円 1平米 1万5,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万2,565円 1平米 1万5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万2,565円 1平米 1万5,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　ネット通販の興隆などのライフスタイルの変化により、流通業務用地の需要は高まっているが、青森市内では、まだ活発な取引は見られない。 (2)円安や原材料価格の高騰などの要因により生産活動の業況は低調に推移している。先行き不透明感が強く、新規投資には慎重さも見られる。
地域要因
(1)　内陸型の流通業務団地であるが、新規造成等はなく、空地も少ないため、取引の対象となる画地が限られ不動産取引は相当に少ない。 (2)市南部郊外に位置し交通接近性がやや劣る。近接の中核工業団地においても売れ残りが見られるなど工業地は超過供給状態で、需要は低調。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1201002201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,600 円／平米 4万8,268 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,708 円／平米 5万1,931 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,278 円／平米 5万3,815 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,300 円／平米 5万3,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210602201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万106 円／平米 3万3,410 円／坪
推定価格 平米 坪	1万638 円／平米 3万5,169 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,621 円／平米 5万1,643 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1211102201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,826 円／平米 6万5,545 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,206 円／平米 6万189 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,776 円／平米 5万2,155 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210902201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万264 円／平米 10万53 円／坪
推定価格 平米 坪	3万264 円／平米 10万53 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,141 円／平米 5万3,362 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,100 円／平米 5万3,227 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情