路線価 (2023) 青森県黒石市追子野木1-247-12 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 黒石市
青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２
(黒石)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅の中に空地等も残る新興住宅地域)
- 黒石駅 から 2100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
黒石市青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 黒石駅 から 2100m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月02日
|
| 鑑定評価額 総額 |
238万 円
(198 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月13日
|
| 鑑定評価額 総額 |
238万 円
(198 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,672 円／坪
1平米 1万2,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。統合小学校である黒石小学校が新設された中郷地区の住宅地域は需要が堅調であるが、居住環境の劣る住宅地域の需要は弱含みである。土地の規模は１５０～２５０㎡程度で、価格は２００～３００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は黒石市郊外のかつて造成された住宅地域。需要者は市内在住の１次取得者が中心である。市内では近年、統合小学校周辺の住宅地に需要が集中する傾向があるため、生活利便性が劣る既成の住宅地の需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、規模が約１５０～２５０㎡、総額は２００～３００万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、実証的な取引事例と比較して求められた比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、市内の標準地、基準地との均衡を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域内にはアパート等の賃貸物件も見られるが、経済合理性に見合う賃料設定が困難であるため、収益価格は低位に試算された。地域では、収益性よりも居住の快適性や生活上の利便性を重視した自己使用目的の取引が大半であるため、地価は取引価格水準で形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 黒石駅南方
|
| 距離 | 2100 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
59.9 坪
(198 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅の中に空地等も残る新興住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
黒石市青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 300 m
|
| 西 | 150 m
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| 南 | 240 m
|
| 北 | 110 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12.5 m
|
| 奥行き | 16 m
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| 面積 | 200 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 国道１０２号線バイパスの開通を契機に宅地開発が進んだ住宅地域
|
| 街路 | 基準方位北 ６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) 新興住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地区の小学校が閉校になったこともあり需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 (2) 当面は現状を維持すると考える。弘前市へのアクセスは良好だが、地区の小学校廃校の影響が大きく、需要も将来的には減退する可能性を有している。よって、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
前年から次年への変動率 
-0.8 ％
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2022年 |
1坪 4万3円 1平米 1万2,100円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
|
前年から次年への変動率
-0.8 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 4万3円 1平米 1万2,100円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1) 統合小学校である黒石小学校のある中郷地区の住宅地域の需要は堅調であるが、居住環境の劣る住宅地域の需要は弱含みである。 (2) 人口は減少、世帯数は微増。小学校の閉校により、住宅地需要は減退傾向である。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1) 地区の小学校が閉校になったこともあり、需要は弱含みである。 (2) 近隣地域及びその周辺で土地利用に大きな変化は見られないが、小学校の廃校により需要は弱含みである。 |
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| 個別的要因 |
(1) 個別的要因に特に変動はない。 (2) 個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220702204 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 地域 | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1 円／平米
3万3,063 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,360 円／平米
3万7,556 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万2,034 円／平米
3万9,784 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,200 円／平米
4万333 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 5.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220602204 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 地域 | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,210 円／平米
4万366 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万3,315 円／平米
4万4,019 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万1,711 円／平米
3万8,717 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万1,800 円／平米
3万9,011 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220302204 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 地域 | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第2種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,494 円／平米
3万1,387 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,629 円／平米
3万1,833 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万1,714 円／平米
3万8,726 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万1,800 円／平米
3万9,011 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220502204 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 地域 | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,575 円／平米
3万8,267 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,811 円／平米
3万9,047 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万2,176 円／平米
4万254 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,300 円／平米
4万664 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220902204 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 地域 | 青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,857 円／平米
4万2,505 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万965 円／平米
3万6,250 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万1,803 円／平米
3万9,021 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万1,900 円／平米
3万9,341 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |