路線価 (2023) 青森県十和田市大字相坂字小林18-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 十和田市青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
価格時点	2023 年
駅名	三沢駅 から 18000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,150万 円 (602 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,145 円 1平米 1万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,150万 円 (602 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,145 円／坪 1平米 1万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、十和田市内及び隣接市町の路線商業地域を中心とした商業地域。需要者の中心は十和田市内の自営業者に加えて、全国的に事業展開するフランチャイズチェーンである。郊外型店舗には顧客吸引力があるため、商況に活気があり、土地需要も比較的堅調。当市場の中心となる価格帯は、取引規模、建物有無によって相当な幅があり、需要価格帯を見出すのが困難である。 (2) 同一需給圏は十和田市内の路線商業地域を中心とした商業地域と認められる。需要者は十和田市内の事業者のほか、全国規模で事業展開する大手企業等の県外資本も見込まれる。複合型ＳＣの集客力が強いため、当市内の商業地域としては土地需要は比較的堅調と言える。市場での中心となる価格帯は、利用目的、取引規模によりまちまちであり中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　賃貸用建物の建築を目的とした土地取引はほとんどなく、元本価格に見合った賃料徴収が困難なため、収益価格は低位に求められた。近隣地域は、自用の店舗が多い路線商業地域で、自用目的での取引がほとんどで、当該取引価格水準により地価が形成されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は複合型ＳＣを中心とした路線商業地域であるが、当地域内においては自用の店舗、事業所等が中心で賃貸用物件は殆ど存在せず、適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当地域においては自己使用目的を中心に価格が決定されると認められるため、信頼性が高いと判断される取引事例から試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三沢駅南西方
距離	18000 m
土地の状態
土地面積	182.1 坪 (602 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼作業場
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗のほか事業所等も混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	十和田市青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	300 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	27.5 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	複合型ＳＣを中心とした県道沿いの路線商業地域。
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通量の多い幹線道路沿いに位置する路線商業地域として熟成しており、新規の出店は見られないものの、店舗の閉店もなく、安定しているため、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。 (2)複合型ＳＣの立地する郊外路線商業地域で、当市内の商業地域においては比較的活気があり、新規店舗の進出による需要も見込まれることから地価は横ばいで推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,145 円 1平米 1万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,145 円 1平米 1万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　コロナ禍により飲食業を中心に未だ景気が厳しい状況にある業種もあるものの、県内景気は上向きつつあり、商業地の需要回復が期待される。 (2)県内景気は一部に弱さがみられるものの緩やかに持ち直している。個人消費は全体としては回復しつつある。
地域要因
(1)　車両通行量の多い県道沿いに形成された路線商業地域で、大型店舗が立地し、繁華性を保っており、需給バランスは概ね均衡している。 (2)既成商業地域が衰退傾向にある中で、複合型ＳＣの集客力もあって、当市内においては比較的繁華性が高い路線商業地域として推移している。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210202206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	十和田市
地域	青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万308 円／平米 3万4,078 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,300 円／平米 8万336 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,578 円／平米 6万1,419 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210302206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	十和田市
地域	青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,701 円／平米 7万1,744 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,531 円／平米 8万4,405 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,053 円／平米 6万2,989 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220402206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	十和田市
地域	青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,246 円／平米 6万3,627 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,507 円／平米 8万4,326 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,427 円／平米 6万4,226 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,400 円／平米 6万4,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220402206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	十和田市
地域	青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,651 円／平米 2万5,294 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,121 円／平米 5万3,296 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,877 円／平米 6万2,407 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220502206 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	十和田市
地域	青森県十和田市大字相坂字小林１８番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,874 円／平米 4万2,561 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,369 円／平米 5万7,422 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,235 円／平米 6万3,591 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情