路線価 (2023) 岩手県盛岡市茶畑1-5-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
価格時点	2023 年
駅名	盛岡駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万2,081 円 1平米 7万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万2,081 円／坪 1平米 7万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、盛岡市中心市街地の住宅地域一円で、特に茶畑、神子田町等との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者のうち所得水準の比較的高い層である。近隣地域は閑静な住宅地域で利便性も良く、根強い需要がある一方で、周辺には開発余地もないことから新規供給が少なく、地価は直近で比較的堅調な動きを見せている。中古物件取引が主であるが、土地は２５０㎡程度で１８００万円前後、新築の戸建物件は３６００万円程度までが需要の中心と見られる。 (2) 同一需給圏は盛岡市の中心部に近接する住宅地域で、茶畑、加賀野地区等との代替性が強く、需要者の中心は一次取得に係る市内居住者等である。同一需給圏では立地条件等によって地価上昇、横這い、下降に分かれている。近隣地域は既存の好立地かつ閑静な住宅地域であるため需要が堅調で地価は上昇基調にある。土地は１６５～２５０㎡で１，１００～１，８００万円程度、新築戸建は２，９００～３，６００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 接近性・利便性が良好で、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、旧来からの地主が資産運用目的で建設した物件が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。自己居住用の住宅取得目的の取引が中心であることから、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を妥当なものとして採用することとし、市内の住宅地の需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は交通接近条件、環境条件が良好な住宅地域で、アパート等の収益物件も散見されるが、自用目的の戸建住宅が取引の中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、周辺の標準地の価格動向も踏まえ、さらに同一需給圏の住宅地取引の推移・動向も考慮のうえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。
交通
交通施設	盛岡駅南東方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	75.6 坪 (250 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15.5 m
奥行き	16 m
面積	250 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	中心部に近い閑静な住宅地域。
街路	基準方位北、　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)概ね熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。供給が少ないため、土地取引は活発ではないが、地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 (2)中心部に近く好立地で閑静な住宅地域として熟成しており、優良な住宅地に対する需要は根強く、また当該住宅地の供給不足と相まって地価上昇の基調は継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万2,081 円 1平米 7万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万2,081 円 1平米 7万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万2,081円 1平米 7万200円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万2,081円 1平米 7万200円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内住宅地市場における新型コロナの影響は軽微で、特に中心部周辺や発展傾向にある南部方面の住宅地域においては需要も堅調である。 (2)県内経済は、緩やかに持ち直している。個人消費は、持ち直しの動きが進捗している。住宅投資は、弱い動きとなっている。
地域要因
(1)特段の要因変動はないが、神社に近い閑静な街区として需要が根強い。 (2)肴町、内丸など中心市街地への接近性が良好な住宅地域であることに加え、好立地な住宅地供給不足のために当該地域に対する需要は安定している。
個別的要因	(1)格別な変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,459 円／平米 18万3,347 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,580 円／平米 22万6,725 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,580 円／平米 22万6,725 円／坪
査定価格 平米 坪	7万300 円／平米 23万2,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,620 円／平米 29万6,284 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,550 円／平米 28万6,134 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,129 円／平米 22万8,540 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,111 円／平米 24万8,317 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,566 円／平米 25万9,739 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,081 円／平米 22万5,076 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,800 円／平米 23万759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,509 円／平米 22万3,185 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,974 円／平米 22万1,416 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,762 円／平米 22万7,327 円／坪
査定価格 平米 坪	7万500 円／平米 23万3,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,992 円／平米 13万8,826 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,078 円／平米 17万2,170 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,810 円／平米 22万4,180 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,500 円／平米 22万9,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情