路線価 (2023) 岩手県北上市黒沢尻1-10-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 北上市岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
価格時点	2023 年
駅名	北上駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,082 円／坪 1平米 3万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北上市中心部の北東方面の近郊部の住宅地域で、黒沢尻、孫屋敷、中野町、上野町地区等との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者又は市外からの通勤者である。同一需給圏は利便性がやや劣るが、新規分譲地の供給が少なく、既存住宅地への住宅需要が高水準にあり、地価は上昇傾向にある。土地取引は２００㎡～３５０㎡で、総額６８０万円～１１００万円程度が中心である。中古住宅の取引価格は、建物の規模・築年数により様々である。 (2) 同一需給圏は市中心市街地近郊に位置する住宅地域で、特に黒沢尻東小学校区に属する地域との代替性が強い。需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。近隣地域及びその周辺は街区整然とし、人気の高い小学校区にあって、利便性も良いことから根強い人気があり、背後地域における宅地分譲等により供給は多いものの、旺盛な需要に支えられ、地価の上昇傾向は継続している。土地は２００～３００㎡で６５０～１０００万円程度の物件が取引需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅が中心だが周辺にはアパートの収益物件も混在している。利便性がやや劣る住宅地域で、アパートは地主の資産運用の域を出ず、家賃は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自用の取引が中心であり、住環境の快適性を重視する住宅地域の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検証を踏まえ、北上市内の住宅地の需給動向を分析のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 付近にはアパート等も多く見られるが、建築費が高止まり傾向にある中、土地建物全体の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。自用の住宅取得目的の取引を中心として市場価格が形成される地域であることから、本件では実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北上駅北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	90.4 坪 (299 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北上市岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14.1 m
奥行き	21.1 m
面積	299 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	北上市中心部の北東方面の近郊部に位置し、利便性がやや劣る住宅地域
街路	基準方位　北、１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業施設に近いが市役所に遠く利便性がやや劣り、周辺では住宅地開発が散見されるが、近隣地域は地域変動要因が見られない。居住誘導区域に指定されており、今後とも住宅地域として推移するものと予測される。 (2)背後には空地や農地も散見されるが、概ね熟成した住宅地域であり、北上市立地適正化計画において都市居住区域に指定されており、今後、さらに熟成度を高めていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万1,082 円 1平米 3万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 10万9,759円 1平米 3万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万1,082円 1平米 3万3,600円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 10万9,759円 1平米 3万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北上市の人口は微減、世帯数は増加。北上工業団地の拡張・整備に伴って住宅需要は高水準にあり、近郊部では新たな住宅地開発計画が進んでいる。 (2)北上市の企業誘致が雇用を創出し、地域経済への好循環を生み出している。こうした背景のもと、北上市内の住宅地市場は堅調に推移している。
地域要因
(1)特段の地域変動要因は見られないものの、周辺では新規分譲地の供給が少なく、近隣地域の住宅需要が増加し、地価は上昇傾向にある。 (2)区画整然とした利便性の良い住宅地域で、郊外部の分譲地の価格との比較における値頃感も相まって根強い需要を維持している。
個別的要因	(1)北東側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 (2)規模がやや大きく、小規模画地と比較し流動性の低下が認められるが、街路条件が良いため、競争力は普通程度である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北上公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,434 円／平米 9万7,309 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,865 円／平米 9万5,428 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,616 円／平米 10万7,828 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,900 円／平米 10万8,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北上公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万949 円／平米 10万2,317 円／坪
推定価格 平米 坪	3万615 円／平米 10万1,213 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,606 円／平米 11万1,101 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,900 円／平米 11万2,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北上公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,007 円／平米 8万5,979 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,228 円／平米 10万9,852 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,977 円／平米 11万5,634 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,300 円／平米 11万6,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北上公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,057 円／平米 11万5,898 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,955 円／平米 11万5,561 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,514 円／平米 11万797 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市居住区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北上公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,461 円／平米 7万7,562 円／坪
推定価格 平米 坪	3万869 円／平米 10万2,053 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,562 円／平米 10万7,650 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,900 円／平米 10万8,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情