路線価 (2023) 岩手県陸前高田市高田町字中田43-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 陸前高田市岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
価格時点	2023 年
駅名	ＢＲＴ高田病院駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	935万 円 (663 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,615 円 1平米 1万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	935万 円 (663 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,615 円／坪 1平米 1万4,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は陸前高田市郊外の住宅地域と判定した。需要者は世帯分離及び住替え等に伴う地縁的選好性のある地元居住者等が中心であり市外からの転入は少ない。中心市街地の区画整理事業の施行中は当該地域を含む地域では、割安感から宅地需要の高まりが見られた時期もあったが、復興事業も最終盤に差し掛かり、市内の不動産需要は低調な動きとなっている。土地の取引総額の水準については取引される画地規模が様々で中心となる価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は陸前高田市内の住宅地域で、主な需要者は住替え等に伴う地元居住者、地縁を有する者等である。近隣地域は津波の浸水を免れた高台の住宅地域で、区画整理事業施行区域の周辺に位置するため、割安感から復興事業最盛期には被災者の移転需要に伴う宅地開発も散見されたが、現在は震災前の状態に収束し、不動産需要は減退している。土地取引の中心となる価格帯は、６００㎡程度で８５０万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郊外の高台に存する住宅地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。以上の検討から、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、さらに市内の住宅地の需給動向を総合的に勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は郊外の高台に存する住宅地域で、取引の中心は自用目的物件であり、アパート等の収益物件は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたと思料する。このような市場特性を考慮し、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＢＲＴ高田病院駅南東方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	200.5 坪 (663 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多く見られる丘陵地の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	陸前高田市岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
標準地の範囲
東	60 m
西	80 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	一般住宅のほか空地等も見られる丘陵地上の住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)陸前高田市郊外の高台に存する住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は地域要因等を反映して、下落傾向で推移するものと予測する。 (2)陸前高田市郊外の高台に存する津波浸水を免れた住宅地域で、大震災後は被災者の移転需要による住宅建築が見られたが、近年は元の状態に収束し、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万6,615 円 1平米 1万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万6,615 円 1平米 1万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万6,615円 1平米 1万4,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 4万7,276円 1平米 1万4,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万6,615円 1平米 1万4,100円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 4万7,276円 1平米 1万4,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかな持直し基調にあるが、ウイズコロナの下、先行きは不透明である。 (2)県内経済は、総じてみれば緩やかに持ち直しているが、住宅投資は、原材料不足・価格上昇等の影響で弱い動きとなっている。
地域要因
(1)市内における復興事業も最終盤に差し掛かり、不動産市場は件数、取引価格ともに低調な動きとなっていることから、地価は下落傾向で推移している。 (2)郊外の高台に位置する住宅地域で、周辺に開発余地は残るが、不動産需要は低調で、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地であるが、角地であることの効用を考慮すると、一定の市場競争力を有する。 (2)南東街路の角地で日照が良好なため、近隣地域における相対的な市場競争力は優る。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,114 円／平米 4万49 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,805 円／平米 3万9,027 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,538 円／平米 4万4,757 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,200 円／平米 4万6,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万360 円／平米 3万4,250 円／坪
推定価格 平米 坪	1万257 円／平米 3万3,910 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,012 円／平米 4万6,324 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万809 円／平米 3万5,735 円／坪
推定価格 平米 坪	1万282 円／平米 3万3,992 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,441 円／平米 4万4,436 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,713 円／平米 5万1,947 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,826 円／平米 5万5,627 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,894 円／平米 4万5,934 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,500 円／平米 4万7,937 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字中田４３番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,158 円／平米 3万6,888 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,047 円／平米 3万6,521 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,505 円／平米 4万4,648 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情