路線価 (2023) 岩手県二戸市福岡字横丁26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 二戸市岩手県二戸市福岡字横丁２６番
価格時点	2023 年
駅名	斗米駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 6万2,814 円
1平米当たり	1平米 1万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	580万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	580万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,030 円／坪 1平米 2万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は二戸市の住宅地域一円で、特に福岡地区内での代替性が強い。需要者の中心は市内居住者で、市外からの転入者は少ない。近隣地域は古くからの中心商店街の背後に位置する住宅地域であり、生活利便性は良好であるものの、県道と河川に挟まれているため、住宅街としての広がりに欠けている。市内の不動産取引が低迷する中、当該地域の需要も減退している。土地は２５０㎡前後で、総額６００万円を下回る程度が取引需要の中心と判断される。 (2) 同一需給圏は二戸市内の住宅地域一円で特に福岡地区との代替性が強い。需要の中心は二戸市内居住者である。二戸市の中心的な商業地域の背後に位置し、生活利便性は良好であるものの県道と河川に挟まれているため開発の余地は少ない。このため既存の宅地が需給の中心であるが、馬淵川西岸で住宅地の需給が活発化する一方で、近隣地域の不動産の取引量は低調に推移している。取引の総額価格帯は土地面積２５０㎡で総額６００万円前後が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺では自用の戸建住宅が利用の大半を占めており、アパート等の収益物件はほとんどみられない。また、近隣地域は地価に比し賃料水準が低位にあることから、十分な利益を上げ得る賃貸用建物を想定することが困難であり、収益価格の試算を断念せざるを得なかった。このような地域性等を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導出された比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 (2) 二戸市内に存する複数の取引事例から価格形成要因の比較を行い信頼性の高い比準価格が得られた。また、周辺にはアパート等の収益物件もみられるため収益価格の試算を試みたものの、賃料水準が低位であるために結果的に収益価格は試算できなかった。従って、自己使用目的の取引が中心で、かつ居住の快適性が重視されている地域の特性を踏まえた結果、信頼性の高い比準価格をもって、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	斗米駅南東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	75.3 坪 (249 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	二戸市岩手県二戸市福岡字横丁２６番
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	20 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商店街背後の住宅地域
街路	基準方位北、４．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 (2)古くから住宅地域として推移した住宅地域で新規開発の余地が少ないことから、当面ほぼ現況のとおり推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万7,030円 1平米 2万3,300円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 7万8,022円 1平米 2万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万7,030円 1平米 2万3,300円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 7万8,022円 1平米 2万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は令和２年からのコロナ禍で、個人消費が一旦落ち込んだものの、その後は持ち直しており、不動産市況も活発化している。 (2)二戸市では養鶏業などの地域経済を牽引する産業も見られるものの、人口や住宅着工の減少が続き、宅地需要は全般的に低調に推移している。
地域要因
(1)古くからの住宅地域であり、街並みにやや見劣りするところがあるため、需要は減退傾向にある。 (2)市中心部に位置し、利便性は良好であるが、狭小な街路が多く供給量も限られているため、需要の伸びは期待しにくい状態が続いている。
個別的要因	(1)東道路でやや競争力を有する。 (2)特段の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	二戸（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	二戸市
地域	岩手県二戸市福岡字横丁２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万708 円／平米 3万5,401 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,853 円／平米 7万5,552 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,974 円／平米 7万2,646 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	二戸（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	二戸市
地域	岩手県二戸市福岡字横丁２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,265 円／平米 6万384 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,006 円／平米 7万2,752 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	二戸（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	二戸市
地域	岩手県二戸市福岡字横丁２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,493 円／平米 6万1,138 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,487 円／平米 8万7,566 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,716 円／平米 7万5,099 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	0.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	二戸公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	二戸市
地域	岩手県二戸市福岡字横丁２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,353 円／平米 7万7,205 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,835 円／平米 7万8,799 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,918 円／平米 7万5,767 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情