路線価 (2023) 宮城県仙台市泉区明通3-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市泉区宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
価格時点	2023 年
駅名	泉中央駅 から 5000m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	5億8,300万 円 (14400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5億9,800万 円 (14400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万7,199 円／坪 1平米 4万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宮城県内の幹線道路に比較的近い、規模が大きい工業団地とみられ、主たる需要者は全国的に事業を展開する企業及び地元の企業である。価格は設備投資需要、特に宅配関連業務施設の投資需要及びそれを左右する消費支出の増減に強く影響を受けるとみられるが、需要対象は規模、用途とも種々であり、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は仙台市及び隣接市町の工業地域一円。需要者は工場、物流施設等の開設を目的とする県内外の企業である。自動車関連工場が集積する仙台圏北部エリアや、高速道路ＩＣに近接する事業用地の引き合いは強く、特にネット通販の拡大により物流施設用地の需要は旺盛である。一方で需要者のニーズに合致する大規模画地が不足しており成約価格は高値となる傾向にある。取引が少なく、画地規模により価格も区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 積算価格は後記の理由によって試算することができなかったが、採用した４事例より比準価格と収益価格を試算した。比準価格は市場での代替競争関係を有するとみられる土地の取引価格を反映した価格で、自用を主とするとみられる対象標準地の価格形成に強い影響を与えると認められ、その算出の過程での補修正も適切になし得ることができたので、賃貸すると仮定した場合の試算価格である収益価格は参考とするにとどめ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 周辺地域では賃貸物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の工場・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	泉中央駅北西方
距離	5000 m
土地の状態
土地面積	4355.7 坪 (14400 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市泉区宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
標準地の範囲
東	480 m
西	300 m
南	300 m
北	600 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	145 m
面積	14500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	泉パークタウン北部に位置する整備された工業団地の一画
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)製造業の工場、流通施設などが立地する工業地域で、画地割り、利用状態とも定着しており、当分は現状に近い状態が続くものと予想される。 (2)熟成した工業団地であり、当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測。市街地と比べて割安感があって需要の高まりが見られ、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。ただし金利の動向に注意する必要がある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万7,199 円 1平米 4万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
前年から次年への変動率 9.5 ％
2022年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万7,199円 1平米 4万1,500円
前年から次年への変動率 12.2 ％
2019年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)電子商取引の割合が増加している。 (2)ネット通販の拡大により流通業務関連施設の需要は依然旺盛。高速ＩＣ周辺や大規模画地の引き合いが強いが、中心市街地に近い用地需要も堅調。
地域要因
(1)標準的使用等の地域特性について特別の変動はない。 (2)物流施設用地の引き合いは依然強いが、大規模画地が少なく、供給不足の状態。地価上昇は継続している。
個別的要因	(1)近隣地域内で標準性、代表性を有し、特別の変動はない。 (2)変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2313060 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市泉区
地域	宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万465 円／平米 19万9,897 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,279 円／平米 20万5,894 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,354 円／平米 13万6,716 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2313040 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	富谷市
地域	宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,575 円／平米 18万7,037 円／坪
推定価格 平米 坪	6万649 円／平米 20万506 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,554 円／平米 12万4,154 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	27 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,054 円／平米 22万4,987 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,609 円／平米 24万3,351 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,780 円／平米 16万1,267 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313060 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市泉区
地域	宮城県仙台市泉区明通３丁目９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,127 円／平米 15万2,496 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,658 円／平米 18万699 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,377 円／平米 11万6,956 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,400 円／平米 11万7,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情