路線価 (2023) 宮城県岩沼市二木2-43-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,020万 円 (328 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万3,319 円 1平米 6万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,030万 円 (328 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円／坪 1平米 6万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者で、地価の割安感を求める圏外からの転入も見られる。竹駒神社に近接する既存の閑静な住宅地域で、街区は概ね整然としており、ＪＲ駅や商業・公共施設等への接近性は比較的良好であり需要は安定している。土地は標準的画地規模で２０００万円前後。新築戸建物件は取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、画地を細分化した戸建住宅は、総額３０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は岩沼市及び周辺市町村の住宅地域一円。需要者は岩沼市を中心に、周辺市町村も含む中堅所得者層が中心と考えられる。当該地域は旧来からの既成住宅地であるが、最寄駅まで徒歩圏であり仙台都心部への通勤者からの需要が見込めるほか、周辺には店舗等も多く生活利便性は比較的良好で土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３２０㎡程度の土地で２，０００万円程度と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市街地中心部界隈の類似住宅地の取引事例から試算したもので、代替競争関係を反映しており、妥当性がある。収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低く求められた。地域は居住の快適性を重視する自用地取引が多いので、本件においては、市場参加者の行動に即した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己利用目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	岩沼駅南方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	99.2 坪 (328 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
標準地の範囲
東	40 m
西	140 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	19 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市の中心市街地に位置し、県指定有形文化財の竹駒神社に隣接する閑静な住宅地域
街路	基準方位北、５．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地に形成された旧来からの閑静な住宅地域で、今後も概ね現状を維持していくものと思われる。竹駒神社に近接し、良好な住環境を維持しており、地価は堅調な需要に支えられ上昇傾向で推移すると予測する。 (2)既成市街地内の住宅地域であり、岩沼駅まで徒歩圏の立地で居住環境や生活利便性も良好であり、需要は底堅い。今後は、地価は上昇基調で底堅く推移するものと予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万3,319 円 1平米 6万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
前年から次年への変動率 8.5 ％
2022年	1坪 18万7,450円 1平米 5万6,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万4,972円 1平米 6万2,000円
前年から次年への変動率 9.3 ％
2019年	1坪 18万7,450円 1平米 5万6,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。岩沼市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 (2)市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。
地域要因
(1)岩沼駅や商業施設が徒歩圏にあり生活利便性の高い市内中心部に存する閑静な既成住宅地域で、住宅需要は底堅く推移している。 (2)最寄駅まで程近く、区画整然とした街路構成で居住環境は良好で、生活利便性も比較的良好であり土地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314100 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,886 円／平米 19万4,677 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,836 円／平米 21万4,348 円／坪
標準価格 平米 坪	6万538 円／平米 20万139 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314050 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,127 円／平米 17万8,944 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,609 円／平米 18万537 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,482 円／平米 20万6,565 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,100 円／平米 20万8,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314000 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,224 円／平米 16万9,347 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,064 円／平米 17万5,430 円／坪
標準価格 平米 坪	6万27 円／平米 19万8,449 円／坪
査定価格 平米 坪	6万600 円／平米 20万344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314000 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,356 円／平米 20万2,843 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,115 円／平米 20万2,046 円／坪
標準価格 平米 坪	6万630 円／平米 20万443 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,200 円／平米 20万2,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314100 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市二木２丁目４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万753 円／平米 16万7,789 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,864 円／平米 17万4,768 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,044 円／平米 20万1,811 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,700 円／平米 20万3,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情