路線価 (2023) 宮城県岩沼市中央1-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市中央１丁目１６番
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 920m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	4,530万 円 (824 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	4,590万 円 (824 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,144 円／坪 1平米 5万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩沼市を中心とした宮城県南部の商業地域一円。需要者は中小事業者等が中心で、画地条件等次第で住宅地開発等を目論む不動産業者の参入も考えられる。既存商業地域で間口狭小画地が連担し郊外型大型ＳＣとの競合で商況は不透明、土地需要は弱いが、間口が広い土地の場合は一転して開発業者等からの需要が見込め地価は堅調となる。需要の中心となる価格帯は８００㎡程度の土地で４，５００万円程度だが、間口狭小画地の場合は低廉と考えられる。 (2) 同一需給圏は岩沼市及び近隣市町の既存商業地域。需要者の中心は地元の個人事業者または法人であるが、住宅開発目的の不動産業者等も考えられる。旧街道沿いで短冊形の地割が多く、個人商店や医院、金融機関等が連坦する市内の中心的商店街となっている。商況にはやや弱さも見られるが、概ね一定の繁華性が維持されている。利便性の高さから戸建分譲用地としての需要も根強い。需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市場分析等に基づき、店舗兼共同住宅を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である中小事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 市中心部の既存商業地域であり、自用の小規模店舗のほか賃貸物件も見られるが、商況は不安定で賃貸市場の成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは投資採算性に留意しながらも他の競合地域の地価水準を比較検討して意思決定を行うと考えられる。よって、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩沼駅南東方
距離	920 m
土地の状態
土地面積	249.2 坪 (824 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市中央１丁目１６番
標準地の範囲
東	90 m
西	50 m
南	150 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	55 m
面積	820 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧奥州街道沿いに形成された旧来の中心商業地域で、店舗・併用住宅等が混在する
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来から続く既存商業地域で大型ＳＣ等との競合で商況は小康状態だが、開発素地は地価上昇が見込める。一方で間口狭小画地等の開発が見込めない土地は需要が弱く地価は弱含み。地域内で格差が生じると予想される。 (2)市中心市街地大通り沿いの既存商業地域で、商況はやや低調ながらも概ね現状を維持して行くものと思われる。付近では住宅地化の動きが進んでおり、地価は堅調な住宅需要の底支えにより安定基調が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万8,111 円 1平米 5万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 17万4,226円 1平米 5万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万8,111円 1平米 5万6,900円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2019年	1坪 17万4,226円 1平米 5万2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が薄まるなか、個人消費の回復もあって店舗集積度の高い中心市街地及びロードサイドに対する不動産需要は底堅い。
地域要因
(1)旧来からの商業地域で商況は小康状態だが、画地条件次第で開発素地となり得るため、地域内でも土地需要に格差があり地価水準はそれぞれ異なる。 (2)銀行や小規模店舗等が建ち並ぶ既存商業地域で、閉鎖店舗には新たな出店も見られ一定の繁華性を維持。住宅需要の底支えもあり、地価は上昇傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314040 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市中央１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,691 円／平米 13万1,218 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,834 円／平米 13万8,303 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,972 円／平米 18万1,737 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,000 円／平米 18万1,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314040 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県岩沼市中央１丁目１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万364 円／平米 10万383 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,480 円／平米 9万7,461 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,414 円／平米 18万3,199 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,400 円／平米 18万3,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314020 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市中央１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,685 円／平米 27万3,357 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,256 円／平米 27万8,550 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,605 円／平米 18万524 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314000 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市中央１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,412 円／平米 31万5,432 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,774 円／平米 32万3,241 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,680 円／平米 18万4,078 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,700 円／平米 18万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314100 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市中央１丁目１６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,241 円／平米 18万9,239 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,386 円／平米 19万3,024 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,720 円／平米 18万904 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,700 円／平米 18万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情