路線価 (2023) 宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
価格時点	2023 年
駅名	東白石駅 から 15000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	365万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	365万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,822 円／坪 1平米 1万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は蔵王町及び県南市町の商業地域。需要者の中心は地縁関係を有する個人事業者または法人。県内有数の温泉観光地であるが、旧来からの商店街で、観光客の分散化や経営者の高齢化等もあって商況は長らく低迷しており、閉鎖店舗が散見される。コロナ禍で激減した観光客・宿泊客数には持ち直しの動きが進んでいるが、依然として先行きの不透明感が強いなか不動産需要は低調である。需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない。 (2) 同一需給圏は、主に県内の観光地を擁する商業地域のほか周辺市町の商業地域並びに混在地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主が中心となる。コロナ禍を直接の契機とする売却物件の増加は確認できないが、需要が喚起されず物件の滞留期間は長期化傾向にある。旅行支援制度等が追い風となり商況は回復基調。温泉街中心部の不動産取引が僅少であるため、需要の中心的な価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 温泉観光地に形成された小規模土産物店等が連坦する古い商業地域で、個人営業が多く、自己使用の店舗併用住宅が中心となっている。賃貸用の収益物件は殆ど見受けられず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。近隣地域及びその周辺では取引件数が少ないことから、広域的に代替競争関係が認められる取引事例を収集・選択のうえ、地域特性等を検討して求めた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用建物が中心の旧来からの限定的な商業地域であり、貸店舗等の収益物件は少数で賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しているため重視するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東白石駅北西方
距離	15000 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、土産店、旅館等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
標準地の範囲
東	180 m
西	50 m
南	70 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	14 m
面積	200 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	観光客向けの小規模土産物店、飲食店等が多い遠刈田温泉中心部県道沿いの商業地域
街路	１３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)コロナ禍の収束に伴い観光客数の回復が見込まれるが、小規模個人商店が中心で不動産需要は限定的であり、経営者の高齢化等もあって商況に大きな好転は期待できない。地価は暫く下落基調で推移するものと予測する。 (2)温泉旅館や小売飲食店舗が主軸を形成する商業地域で、緊急事態宣言解除後、客足は回復傾向にあるが従前の状況には至らず、画地条件次第で別宅用地需要が見込まれるとしても、地価の復調には商況回復が前提となる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,822 円 1平米 1万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2022年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍による行動制限の緩和に伴い観光・宿泊客の入り込みに持ち直しの動きが見られるが、先行き不透明感は依然として強く商況は停滞している。 (2)県内の観光地は旅行支援制度によって、ファミリー層を中心として客足は回復傾向である一方、法人需要は厳しい状況が継続する。
地域要因
(1)遠刈田温泉街の商業地域で観光客向けの飲食店や土産物店が連坦している。客足は戻りつつあるが、商況は依然厳しく、地価は下落傾向を継続。 (2)温泉街中心部における店舗適地の供給は極めて少ないため、用地取得を伴う需要が顕在化していない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万179 円／平米 6万6,712 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,506 円／平米 6万4,487 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,703 円／平米 6万5,138 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314020 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡村田町
地域	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,041 円／平米 5万3,032 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,716 円／平米 5万5,263 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,532 円／平米 6万1,267 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	白石市
地域	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,083 円／平米 7万3,006 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,329 円／平米 7万3,820 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,717 円／平米 6万1,878 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314090 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	白石市
地域	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,653 円／平米 8万4,809 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,906 円／平米 8万2,339 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,573 円／平米 6万1,402 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314000 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	角田市
地域	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,093 円／平米 7万3,039 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,093 円／平米 7万3,039 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,229 円／平米 6万265 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情