路線価 (2023) 宮城県亘理郡亘理町字新町21-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
価格時点	2023 年
駅名	亘理駅 から 850m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,500万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,500万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,057 円／坪 1平米 3万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ常磐線亘理駅を中心とした住宅地域。需要者の中心は建売業者、及び亘理町居住者で、他市町からの転入者も見られる。当該地域は画地規模のやや大きい既成の戸建住宅地域である。小学校、大規模店舗等に比較的近く、町内でも人気の地域である。周辺地域の空地等には、建売住宅の建設もみられ、需要にかげりは見られない。需要の中心価格帯は土地４４０㎡で１５００万円程度、新築戸建物件は２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、亘理町及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は地縁的選好性を有する町内の個人等。当該近隣地域は最寄駅や大型店舗等に近距離で、居住環境も良好であることから、需要は比較的堅調である。また、近年、周辺地域においても代替性を有する小規模な宅地開発が見られるものの、近隣地域では新築戸建物件の供給は少なく、画地規模も様々である。中古建物付の既存住宅の供給が中心であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は自用目的主体の住宅地域で、周辺類似地域から規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を得ることができた。他方、地域は既成の戸建住宅が多く、アパート等は少ないので、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算できない。　そこで本件は比準価格を採用し、地域市場動向の分析も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中規模の戸建住宅が多い既存の住宅地域で、地域内のほとんどが自己使用の一般住宅であり、投資不採算性等からもアパート等の収益物件はあまり見られない。新規に供給される収益物件は相続対策によるアパートの供給が散見される程度であり、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた市場の実勢を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亘理駅南西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	131.6 坪 (435 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い比較的整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	40 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	24 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	町の中心部、旧商店街に近い既成の住宅地域
街路	基準方位北、７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　亘理駅へ徒歩圏の、町中心部に近い街路条件の優る住宅地域で、亘理町役場の移転による影響も少ないので、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)格別の変動要因はないが、亘理町の中心部に位置し、小学校、商業施設等への接近性に優れ、生活利便性、居住環境が良好であることから、今後も需要は比較的堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2019年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)亘理町の人口は減少している。町全体としては需要は沈静化しているが、住環境の優る地域の宅地需要は堅調である。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。町内では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)周辺地域では建売住宅の販売も堅調で、需要は安定的である。 (2)小学校や大型店舗等が近い、亘理町中心部の生活利便性良好な住宅地域で、需要は比較的堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万3,815 円／平米 14万4,852 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,032 円／平米 14万5,570 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,625 円／平米 11万7,776 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314000 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万314 円／平米 13万3,278 円／坪
推定価格 平米 坪	4万633 円／平米 13万4,333 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,875 円／平米 10万8,685 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314000 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,046 円／平米 12万9,086 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,773 円／平米 13万1,490 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,512 円／平米 11万7,403 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,200 円／平米 11万9,677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314000 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,042 円／平米 10万2,625 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,940 円／平米 11万8,818 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,777 円／平米 10万5,055 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314040 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字新町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万976 円／平米 10万2,407 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,626 円／平米 10万4,556 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,291 円／平米 11万60 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情