路線価 (2023) 宮城県亘理郡山元町大平字舘山3-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 亘理郡山元町宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
価格時点	2023 年
駅名	浜吉田駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	364万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万581 円 1平米 9,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	362万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万415 円／坪 1平米 9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、山元町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は町内の居住者で、他市町からの転入は少ない。旧街道沿い背後に位置する既存の住宅地域で、小学校が近くにあり、主要街路との連続性は比較的良好であるが、旧来からの農家集落的な性格から、一部の広い画地を希望する需要者を除くと、一般的な選好性は低く、需要は限定的に推移しており、コロナ禍の影響はないが、取引は低調である。土地は標準的画地規模で３７０万円前後が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、主に山元町及び周辺市町の集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。国道や小学校に比較的近接しているが、集落としての広がりに乏しく、鉄道駅や商業施設等の利用にはやや不便さを感じる立地条件であるため、宅地需要は概ね隣地取得や血縁関係者に限定される。不動産取引が少ないエリアであるため、需要の中心価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既存の農家集落的な住宅地域で、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。取引にあたっては、自用目的が中心で、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されていることが一般的であるが、取引自体が少ないことから、取引事例を広域的に収集し、各事例について適切な補修正を行って求めた比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) アパート等の賃貸物件が殆ど存しない旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しているため重視するものとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	浜吉田駅南西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	119.2 坪 (394 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亘理郡山元町宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	90 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	21.5 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道６号と旧奥州街道の背後地で、両道路を結ぶ街路沿いに形成された既存住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道６号背後に形成された既存住宅地域で、今後も概ね現状を維持して行くものと思われるが、ＪＲ駅から離れた既存集落や村落地区では動きは殆ど無く、需要回復等も期待出来ず、地価は下落基調が続くものと予測する。 (2)特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。人口減少、高齢化が進む中、選好材料に乏しいため需要は低調な状況が続いており、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万581 円 1平米 9,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万415 円 1平米 9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万581円 1平米 9,250円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が弱まるなか、個人消費・設備投資・住宅建設等に持ち直しの動きが見られ、住宅地需要は概ね堅調に推移している。 (2)新たな街並みが形成されたつばめの杜地区の需要は堅調であり、その周辺地区も多少の波及効果を受けるが限定的である。
地域要因
(1)旧街道沿い背後に形成された既存住宅地域で、近くに小学校は存するが、生活利便性が劣るため、住宅需要は限定的であり、地価は下落傾向にある。 (2)旧来からの集落地域であり、交通・生活利便性等が劣るため需要が喚起されず、取引自体が僅少である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314030 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,655 円／平米 3万1,919 円／坪
推定価格 平米 坪	9,521 円／平米 3万1,476 円／坪
標準価格 平米 坪	1万118 円／平米 3万3,450 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314030 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,370 円／平米 2万7,671 円／坪
推定価格 平米 坪	8,328 円／平米 2万7,532 円／坪
標準価格 平米 坪	9,142 円／平米 3万223 円／坪
査定価格 平米 坪	9,140 円／平米 3万217 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314020 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,078 円／平米 2万94 円／坪
推定価格 平米 坪	8,570 円／平米 2万8,332 円／坪
標準価格 平米 坪	9,215 円／平米 3万465 円／坪
査定価格 平米 坪	9,220 円／平米 3万481 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314030 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,418 円／平米 2万7,830 円／坪
推定価格 平米 坪	8,258 円／平米 2万7,301 円／坪
標準価格 平米 坪	8,739 円／平米 2万8,891 円／坪
査定価格 平米 坪	8,740 円／平米 2万8,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314000 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,853 円／平米 2万9,268 円／坪
推定価格 平米 坪	8,723 円／平米 2万8,838 円／坪
標準価格 平米 坪	9,068 円／平米 2万9,979 円／坪
査定価格 平米 坪	9,070 円／平米 2万9,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情