路線価 (2023) 秋田県横手市駅前町922 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 横手市秋田県横手市駅前町９２２番
価格時点	2023 年
駅名	横手駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (538 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,213 円 1平米 2万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (538 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,213 円／坪 1平米 2万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横手市内の商業地域のほか、駅前立地の特性から県南各市の駅前商業地域も含む。需要者は県内の法人を中心に、ホテル等業種により県外企業も見られる。長い間遊休不動産であったビルは東口再開発事業により整備予定で令和７年の完成に駅前商業地の優位性回復が期待されている。業種により規模も異なり、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は横手市内を中心に隣接市に存する商業地域及び住商混在地域一円で、特に横手地域内の既成商業地域との代替競争関係が強い。主な需要者は店舗等を展開する県内外の法人である。現在進行中の駅東地区再開発事業による影響は今後期待されるが、商圏人口の減少や駅西地区を中心とする郊外型店舗への顧客流出等から、依然として当該地域の需要は弱い。業種、業態により必要とされる画地規模も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 新規テナントビルの建築が近年ほとんど見られず、また空店舗も多く需要は極めて少ないことから、資料収集及び精度の限界により収益価格の信頼性は劣ると言わざるを得ない。一方比準価格は、市内商業地域内の取引より比準された実証的価格で、収益性を重視する商業地域ながら信頼性は高い価格である。本件では、両試算価格の精度から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は周辺事例のうち規範性の高い事例を採用して求めており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を適切に反映した価格であるが、自用の店舗等が多い商業地域で、店舗等の賃貸需要が少ないことから資料の精度や説得力の面で劣る。以上より、本件では実証的でより説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ横手駅北東方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	162.7 坪 (538 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗事務所ビルの多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横手市秋田県横手市駅前町９２２番
標準地の範囲
東	120 m
西	50 m
南	70 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	30 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	横手駅の正面玄関にあたる再開発事業がおこなわれている駅前商業地域
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)現在第二地区再開発事業が実施され、令和７年の完成に向け期待が持たれるが、周辺環境向上には至っておらず、駅西地区の商業施設の集積により、中心商業地の地位は低下している。 (2)駅前再開発の影響を受ける商業地域で将来的に変化が起きると予測するが、商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等の影響から商況は低迷し、需要は限定的であるため、地価は下落傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万6,205 円 1平米 2万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済はコロナ禍の影響から回復傾向にあるも、不安定な国際情勢及び物価上昇等による企業及び家計への圧迫が見られる。 (2)県内景気は持ち直しつつあるものの、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。
地域要因
(1)再開発事業が進行中で完成に向け期待感は持たれるも、駅西地区への商業集積による店舗移転・閉鎖も多く、現状では地価は下落基調である。 (2)駅東口で進行している再開発事業に期待がかかるが、駅西地区に立地する郊外型店舗への顧客流出等から地価は依然弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市駅前町９２２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,256 円／平米 8万6,802 円／坪
推定価格 平米 坪	3万316 円／平米 10万225 円／坪
標準価格 平米 坪	3万316 円／平米 10万225 円／坪
査定価格 平米 坪	3万300 円／平米 10万172 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０３調横手Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市駅前町９２２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,685 円／平米 5万5,161 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,262 円／平米 8万6,822 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,828 円／平米 9万5,305 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公横手Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市駅前町９２２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,711 円／平米 7万1,777 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,015 円／平米 6万9,476 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,553 円／平米 9万4,396 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市駅前町９２２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,222 円／平米 5万6,936 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,887 円／平米 7万5,664 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,267 円／平米 9万6,757 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,300 円／平米 9万6,866 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市駅前町９２２番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,109 円／平米 7万9,704 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,844 円／平米 7万8,828 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,221 円／平米 9万6,605 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,200 円／平米 9万6,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情